介護施設の修繕の費用の目安工事の大きさ別の金額と、見積の読み方

調べ始めるとき故障したとき、メーカーから部品の供給を終えると連絡が来たとき、点検で更新を勧められたとき。

主に調べる方：事務長・施設長

知りたいのは、本体の値段より「全部でいくらか」です。介護施設の設備は、本体のほかに撤去・配管・電源・処分の費用がかかり、施設の規模や建物の条件で総額が変わります。まず当窓口の目安で桁をつかみ、そのうえで本体以外に何がかかるかを確かめてください。

建物の構造、設置の状況、地域により変動します。正確な金額は現地を確認したうえでお出しします。トップページの「よくある工事の、金額と工期」と同じ数字です。

調べ始めるとき秋から冬の予算編成。まだ見積がない段階で、概算の数字を出さなければならないとき。

主に調べる方：事務長（経理）

見積がない段階で必要なのは、数字そのものより「数字の出し方」です。更新時期が近い設備を一覧にして単価をかけ、そこに小さな修理の過去の平均と、急な故障に備える予備費を足します。こうして組んだ数字なら、理事会で根拠を聞かれても説明できます。

1. 更新時期が近い設備を一覧にする機器台帳から、設置した年、補修用の部品の保有期間、法定耐用年数（9の節の表）を並べ、来年度から3年以内に更新が来るものを選びます。
2. 一覧に単価をかける1の節の目安か、前回の同じ工事の金額を今の物価で直したもの（5の節）を使います。
3. 小さな修理の平均を足す過去3年の修理の請求を合計して、年の平均を出します。
4. 予備費を足す急な故障に備える分です。前年に急な修理がいくらあったかを目安にします。
5. 補助や融資の時期と照らす補助を使う工事は、前の年から準備します（6の節）。

調べ始めるとき5年前と同じ工事なのに見積が大きく上がっていたとき。理事から「なぜこんなに高いのか」と聞かれたとき。

主に調べる方：事務長（その後、経営者へ）

工事費の上昇は、施設だけで起きていることではありません。公共工事の設計労務単価は、令和8年3月に全国平均で4.5%上がり、平成25年度から14年連続の上昇となりました。建設工事の物価を示す国土交通省の建設工事費デフレーターも、上がり続けています。

前回の金額と比べるときは、この指数で直してから比べます。ただ、建設工事費デフレーターは令和8年4月分から2020年度基準に切り替わり、旧2015年度基準は2026年3月分（建設総合135.4）で公表を終えました。2020年度基準の系列は2016年4月分から公表されているため、前回と今を同じ基準の数字で比べてください。

待てば下がるかという問いには、人手の不足が続いているため、下がる見込みは薄いと答えるのが現実的です。待つ間に傷みが進むと、工事の範囲が広がることもあります。待つか今やるかの考え方は、よくある質問の「今やるか待つか」にまとめています。

調べ始めるとき一般向けの相場の記事を読んだあとで、自分の施設の見積が高いと感じたとき。

主に調べる方：施設長・事務長

介護施設の工事では、入居者の暮らしを止めずに進めるための費用が加わります。足場や仮の囲い（仮設）、床や壁を傷めないための覆い（養生）、作業できる時間帯の制限、毎日の片付けなどです。これらが総額の2割から4割になることがあるため、見積にその行が入っているか、ほかの見積と同じ条件かを確かめます。

調べ始めるとき経理の処理をするとき、監査の前、規程を見直すとき。

主に調べる方：事務長（経理）

ここは「間違えたくない」気持ちで調べられるところです。根拠になる資料の名前と日付をあわせて載せました。

社会福祉法人の見積合わせの決まり

社会福祉法人の契約は、厚生労働省の通知「社会福祉法人における入札契約等の取扱いについて」にもとづく決まりがあります。入札をしない契約（随意契約）でも、原則として3社以上の見積を比べ、適正な価格を客観的に判断します。工事の請負で一定額以下の場合は2社の見積合わせで足ります。

この「2社で足りる」上限は、令和8年4月1日から、工事の請負で250万円から400万円に引き上げられました。法人の経理規程に古い金額がそのまま書かれていると、規程の改訂が必要になります。規程の扱いは、法人の会計の担当者や顧問の会計士に確かめてください。

参考にした資料：厚生労働省「社会福祉法人における入札契約等の取扱いについて」（平成29年3月29日）と、その一部改正（令和8年3月17日発出、令和8年4月1日適用）。会計監査を受ける法人など、法人の区分によって随意契約の上限額は異なります。

修繕費か、資産（資本的支出）か

元に戻す修理は修繕費、性能を上げる工事や入れ替えは資本的支出（資産）として扱われることが多く、どちらかで予算の科目と会計の処理が変わります。法人税の通達には、迷ったときの目安があります。

社会福祉法人の会計での扱いは、法人の会計の担当者や顧問の会計士に確かめてください。見積を修繕と改修に分けて書いてもらうと、区分の判断がしやすくなります。

建物附属設備の法定耐用年数

「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」別表第一による会計上の年数です。実際に使える年数や、部品が手に入る期間とは違います。

特別養護老人ホーム（静岡県内・定員100名・築24年）事務長

2,940万円1社だけの外壁の見積

2,310万円3社に取り直した見積

630万円差額

最後まで迷われた点はどこですか。

窓口を通すぶん、金額が上がるのではないかという点です。実際、手数料は乗ります。ただ最初の外壁の見積で、1社だけのときが2,940万円、3社に取り直して2,310万円でした。630万円下がっています。

理事会での説明は変わりましたか。

変わりました。以前は「必要な修繕です」としか言えなかった。今は3社の比較表と、30年計画の中でどこに当たるかを1枚で出します。質問が出なくなりました。

取材にあたり施設名は非公開としています。数値はご本人の申告によるものです。成果は施設の規模・築年数・設備の状況により異なります。インタビューの全文はトップページに、ほかの施設のお話はご利用者の声に載せています。

見積の読み方、設備ごとの費用、予算と稟議に分けて並べました。

見積の読み方、設備ごとの費用、予算と稟議に分けて並べました。

見積の読み方と、料金の形

• 営繕の料金は、4つの形に分かれます人工単価・出来高・定額・実費精算
• 仮設費と養生費で、総額の2割から4割になります工事費以外の項目と相場
• 1社の見積でも、妥当かどうかは判断できます相見積がなくても確かめる5つの方法
• 相見積は3社が基本。ただし金額で変わります金額別の社数と、断り方
• 空調工事の見積、介護施設が確かめる4つの行型番と能力・撤去と冷媒・配管・割増
• 手数料は、誰が払っているかで見え方が変わります窓口や仲介の手数料の形

設備・工事ごとの費用

• 屋上防水と外壁塗装は、年あたりで比べてください工法・グレード別の単価
• 特殊浴槽の交換は、本体価格だけでは終わりません本体と工事費の内訳、搬入経路
• ナースコールは止められません。切り替えに計画が要ります更新の費用と切り替え方
• 代行とコンサルは、払う対象が違います業務ごとの費用の目安
• 施設管理の契約に、修理は含まれていますか委託費の相場と営繕との境界

予算・稟議・補助金

• 修繕費を抑える方法は、3つの層に分かれます量・単価・時期の3層
• 修繕費が増えたこと自体は、問題とは限りません説明できる増加と問題のある増加
• 会計の区分は、見積の書き方で変わることがあります修繕費と資本的支出
• 修繕の稟議は、しない場合の費用を書くと通ります稟議書の構成と書き方
• 修繕の予算は、前の年の秋から組み始めます予算の3つの区分と予備費
• 令和9年度の修繕補助、都道府県の所要額調査に間に合わせる補助を使うための準備の順番

• 国土交通省「建設工事費デフレーター」（2020年度基準。令和8年4月分から改定、令和8年6月公表）
• 国土交通省「令和8年3月から適用する公共工事設計労務単価について」（令和8年2月17日）
• ダイキン工業「業務用エアコンの価格相場は？工事費込みでいくらが目安？」（業務用エアコンの機器と工事の目安）
• 一般社団法人インターホン工業会「既設のインターホン設備（システム）の更新について」（公開資料で引用されている更新の目安）
• 一般社団法人日本医療福祉建築協会「社会福祉法人における事業継続に必要な建設費と大規模修繕に関する調査研究」（報告書を引用した公開資料で確認）
• 総務省「公共施設等更新費用試算」の単価（保健・福祉施設の大規模改修）
• 厚生労働省「社会福祉充実計画の承認等に係る事務処理基準」
• 厚生労働省 介護保険最新情報Vol.1496（令和8年4月27日）：地域医療介護総合確保基金の配分基礎単価の引き上げ
• 埼玉県「介護施設等の創設を条件に行う広域型施設の大規模修繕・耐震化整備事業」
• 東京都福祉局「令和8年度改修費補助について」（令和8年3月）
• 厚生労働省「社会福祉法人における入札契約等の取扱いについて」（平成29年3月29日）と、その一部改正（令和8年3月17日発出、令和8年4月1日適用）
• 国税庁 法人税基本通達7-8-3・7-8-4、減価償却資産の耐用年数等に関する省令 別表第一

金額の目安や制度は、変わることがあります。工事や手続きの前に、最新の資料と現地を確かめた見積でご確認ください。