がんと家族の相談室
介護施設専門の窓口ご相談施設 710施設アンケート平均 4.1
お役立ちガイド（記事一覧）
介護施設の修繕・営繕の記事一覧157本を7つの分類で
介護施設の修繕と営繕について、監修者が確認した157本の記事を、7つの分類に分けて並べました。それぞれの記事に、一行の要約を付けています。
- 157本の記事
- 7つの分類
- 一行の要約付き
- 図2枚
構成：介護施設 修繕の窓口／監修：鈴木貴行（介護施設営繕・修繕専門家）／更新：
★★★★★対応後アンケートの平均（218件）
710施設ご相談いただいた施設
157本記事の数
7分類記事の分け方
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新しい記事
- 窓が閉まらない・ガラスが割れた。転落と外へ出る心配を先に介護施設の窓やサッシが閉まらない、鍵（クレセント）がかからない、ガラスが割れたときの応急の手当て、転落と外へ出ることを防ぐ備え、すきま風と結露、頼む先（サッシ・ガラス・建具の業者）、直すときに確かめることをまとめました。
- 換気扇が止まった。まず厨房のガスと、水まわりの湿気を見ます介護施設の換気扇や換気の設備が止まったときに、先に確かめる場所（厨房・トイレ・浴室・居室）、職員でできる確認、止まっている間の手当て、換気の目安、頼む先、止まりにくくする手入れをまとめました。
- 自動ドアが開かない・閉まらない。職員が確かめる順番があります介護施設の自動ドアが開かない・閉まらない・途中で止まるときに、職員が確かめる順番（電源・切替・センサー・レール）、閉まらない間の見守りと防犯、保守会社への連絡、挟まれを防ぐ点検と更新の考え方をまとめました。
- ガスのにおいがしたら、火も電気のスイッチも触らない介護施設でガスのにおいがしたときの最初の手順、触ってはいけないもの、都市ガスとLPガスで違う換気の仕方、入居者の避難、ガス会社への連絡、厨房の一酸化炭素への備え、ガスの定期の保安点検をまとめました。
- 補助を使う工事は、交付決定の通知が届くまで契約しません補助金を使う介護施設の大規模修繕は、前の年の調査から完了の報告まで1年半ほどかかることがあります。
- 居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作ります入居者が暮らしたまま進める介護施設の大規模修繕（居ながら工事）の工程表の組み方です。工事と暮らしの予定の重ね方、居室を区画ごとに回して移動を2回で済ませる方法、移り先の確保、3階建て・定員80名の特養の例、予定とずれやすい所、ご家族への伝え方をまとめました。
- 理事会が見るのは見積ではなく、傷み・30年の総額・資金・先送りの4つです介護施設の大規模修繕を理事会で説明するときの資料をまとめました。決める理事長と理事が見ているのは、建物の傷みの調査・30年の総額の比較・資金の計画・先送りした場合の影響の4つです。それぞれの作り方と、30年の総額の比べ方、理事会での説明の順番、議案の書き方を示します。
- 修繕業者の統一は、分野ごとに3か月で進めます複数の介護施設を持つ法人が修繕業者を統一する3か月の進め方です。
- 窓口を一本にして変わったのは、探す時間と伝え方と電話の数です修繕の窓口を一本にした介護施設の事務長3人のお話から、何が変わり、何が施設に残ったかをまとめました。
- 令和9年度の修繕の補助は、まず県の調査が済んだかを確かめます介護施設の修繕の補助は、翌年度の分の所要額調査が前の年の夏ごろに行われる例があります。
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緊急・設備の故障の記事
緊急・設備の故障の記事は26本です。
- 特殊浴槽が止まった。入浴は清拭に替えられます介護施設の特殊浴槽が止まった日の最初の30分、清拭への切り替えと記録の残し方、症状から見る原因、連絡先と伝えること、直るまでの入浴の振替、修理か入替かの決め方をまとめました。
- 空調が止まった。業者より先に、室温を測ってください介護施設のエアコンが止まったときの最初の30分、室温の記録の取り方、守る部屋と入居者の順番、症状から見る原因、連絡先、直るまでのしのぎ方、修理か交換かの決め方をまとめました。
- エレベーターが止まった。閉じ込めの連絡先と、2階以上の生活介護施設のエレベーターが止まったとき、最初の3分で決めること、閉じ込めのときの連絡先、止まった原因で変わる復旧までの日数、2階以上の入居者の食事・入浴・受診・避難の回し方、保守契約の種類と止まる前の備えをまとめました。
- 給湯器が壊れて、お湯が出ない。最初に確かめる4つのこと介護施設の給湯器が壊れてお湯が出ないときに、最初に確かめる4つ（ガス・電源・給水・エラー）、業務用給湯器の連絡先、休日や夜間の動き方、お湯が使えない間の入浴と衛生、修理か交換かの決め方をまとめました。
- 介護施設が断水したとき、水を取り出す方法があります介護施設が断水したとき、給水ポンプが止まったときの初動を、給水方式ごとに整理しました。地域の断水か施設の故障かの見分け方、受水槽の非常用給水栓、使い道ごとの水の確保、連絡先、止まる前の備えまで。
- その日のうちに直るかは、業者の速さより部品で決まります介護施設の設備が故障したとき、その日のうちに直るかを決める部品の在庫と保有期間、業者に聞く3つの質問、銘板で確かめること、待つ間の設備ごとの回し方、修理を待つか入れ替えるかの考え方をまとめました。
- 老人ホームで水漏れ。修理より先にすることがあります老人ホームや介護施設で水漏れしたときに、修理より先にする止水と記録、階下と電気の確認、火災保険の水濡れ補償で戻るものと戻らないもの、症状ごとの依頼先、小さな漏れを放置したときの費用の差をまとめました。
- 介護施設が停電。上げてはいけないブレーカーがあります介護施設が停電したときに、地域の停電・施設全体・一部の回路・一つの機器の4種類を見分ける方法、上げてはいけないブレーカー、漏電の切り分け、受変電設備がある施設の連絡先、止まると困る設備の確かめ方をまとめました。
- 至急で交換したいとき、納期を決めているのは3つです介護施設で給湯器や空調、特殊浴槽を至急で交換したいとき、納期を決める3つ（機器の在庫・工事の日程・施設の決裁）、仮設の機器で本設までつなぐ方法、緊急時の決裁と契約の考え方、交換の当日の流れをまとめました。
- スプリンクラーが誤作動。止める順番が決まっています介護施設のスプリンクラーが誤作動したときに、火災でないことを確かめてから、制御弁を閉め、次にポンプを止める順番と、その理由をまとめました。消防への連絡、水損への対応、止めている間の備え、誤作動が起きやすい場面と防ぎ方も。
- トイレが詰まった・水が止まらない。職員でできることは、ここまでです介護施設のトイレが詰まったとき、水が止まらないときに、職員でできることと業者に頼む線引き、詰まりの原因になりやすい物、複数のトイレで起きたときの考え方、依頼先、詰まりを減らす工夫をまとめました。
- 照明とエアコンは、分野が違います。ただ、まとめて頼めます介護施設の照明がつかない、ちらつく、焦げたにおいがするときの見分け方と、職員でしてよいこと、非常照明と誘導灯の扱い、エアコンの修理や点検を何台もまとめて頼む方法、照明とエアコンを一度に頼むときの考え方をまとめました。
- 給湯器が壊れたら、銘板と契約書で依頼先が決まります介護施設の給湯器が壊れたとき、メーカー・販売店やガス会社・設備業者のどこに頼むかは、銘板と契約書で決まります。給湯の方式ごとの依頼先、エラー表示の4つの分け方、修理か交換かの目安と、壁や床の修繕の頼み先の決め方をまとめました。
- ドアや手すりの不具合は、6つの部品のどれかです介護施設のドアや引き戸が重い・閉まらない、鍵が回らない、手すりがぐらつくときに、6つの部品から原因を見分ける方法、職員でしてよいこと、依頼先、指はさみや防火戸など介護施設ならではの注意、まとめて頼む方法をまとめました。
- 外壁がはがれて落ちてきた。まず、下を通る人を守ります介護施設の外壁のタイルやモルタルがはがれて落ちてきたときに、最初にする立入禁止と記録、落下物の責任、外壁の定期の調査（全面打診）、傷みの種類で変わる頼み先、屋根の形と材料ごとの頼み先、居ながらの外壁工事の注意をまとめました。
- 雨漏りは、原因を見つけるまでが工事の半分です介護施設で雨漏りしたときの応急の手当て、電気設備に水がかかったときの連絡先、雨の日に残す記録、原因の調べ方、防水・塗装・板金・建設会社の頼み先の違い、保険と費用の考え方をまとめました。
- 水道は指定工事店、空調はフロンの登録で、頼む業者を選びます介護施設の水道トラブルは、水道局が指定した工事店に頼むのが基本です。責任の境目、指定工事店の確かめ方、高額な請求を避ける方法と、業務用エアコンの修繕を頼む業者の種類、フロンの登録と点検の記録の見方をまとめました。
- 厨房の冷凍冷蔵庫が止まった。食材の判断は、温度の記録で決まります介護施設の厨房で冷凍冷蔵庫や食器洗浄機が止まったときの最初の1時間、庫内の温度の記録と食材の判断、給食の委託先との責任の分担、機器ごとの依頼先、グリストラップ、浴室・脱衣所の修繕の頼み先をまとめました。
- 床が剥がれた・段差ができた。まず、つまずかない手当てを介護施設の床が剥がれた、浮いた、段差ができたときに、転倒を防ぐ応急の手当て、原因の見分け方（水・接着・すり減り）、床材の選び方、入居者がいる中での張り替えの段取り、扉や段差の工事とまとめる方法をまとめました。
- 介護施設の設備の故障を、まとめて頼む形は3つあります介護施設の設備の故障を、まとめて対応してもらう形は3つあります。ビルの総合管理の会社に任せる、窓口型のサービスを使う、自前で連絡先を1枚に束ねる。何をまとめたいかの決め方と、受付・切り分け・手配・費用・記録での比べ方、向く施設と向かない施設をまとめました。
- 土日祝に修理を頼める業者は、平日のうちに決めておきます介護施設で土日祝に設備が壊れたとき、来てくれる業者は平日のうちに決めておくものです。休日に来てくれる業者の種類、平日に確かめる5つ、休日の割増の仕組み、連絡の流れを1枚にする方法、「来週になります」と言われたときの手当てをまとめました。
- ガスのにおいがしたら、火も電気のスイッチも触らない介護施設でガスのにおいがしたときの最初の手順、触ってはいけないもの、都市ガスとLPガスで違う換気の仕方、入居者の避難、ガス会社への連絡、厨房の一酸化炭素への備え、ガスの定期の保安点検をまとめました。
- 自動ドアが開かない・閉まらない。職員が確かめる順番があります介護施設の自動ドアが開かない・閉まらない・途中で止まるときに、職員が確かめる順番（電源・切替・センサー・レール）、閉まらない間の見守りと防犯、保守会社への連絡、挟まれを防ぐ点検と更新の考え方をまとめました。
- 換気扇が止まった。まず厨房のガスと、水まわりの湿気を見ます介護施設の換気扇や換気の設備が止まったときに、先に確かめる場所（厨房・トイレ・浴室・居室）、職員でできる確認、止まっている間の手当て、換気の目安、頼む先、止まりにくくする手入れをまとめました。
- 窓が閉まらない・ガラスが割れた。転落と外へ出る心配を先に介護施設の窓やサッシが閉まらない、鍵（クレセント）がかからない、ガラスが割れたときの応急の手当て、転落と外へ出ることを防ぐ備え、すきま風と結露、頼む先（サッシ・ガラス・建具の業者）、直すときに確かめることをまとめました。
- ナースコールの修理、代理店以外に頼めるか介護施設のナースコールが鳴らない・壊れたときに、止まった範囲の確かめ方、使えない間の見回りと代わりの呼び出し、本体は代理店・配線と電源は電気工事の業者という依頼先の分け方、保守契約と更新の考え方をまとめました。
業者の探し方・選び方の記事
業者の探し方・選び方の記事は38本です。
- 特殊浴槽の修理費は、残りの年数で割って比べます介護施設の特殊浴槽の修理費用は、当窓口の目安で3万〜80万円です。パッキン、センサー、ポンプ、昇降の駆動部、制御基板など直す部品ごとの費用の幅と見積の読み方、修理か買い替えかを決める7つのサイン、残りの年数あたりの修理費で比べる方法をまとめました。
- 空調の中央方式と個別方式は、止まる範囲と温度の合わせ方が違います空調の中央方式と個別方式の違いを、介護施設の目線で比べました。中央方式は機械室の熱源で冷水や温水をつくって送り、個別方式は部屋や系統ごとの室外機で冷やし暖めます。止まったときの範囲、費用の出方、温度の合わせ方、点検の違いと、切り替えを考えるサイン、工事中の空調をまとめました。
- シーリングの劣化は4段階。段階で、直し方と急ぎ方が変わります外壁のシーリング（目地や窓まわりのゴム状の材料）の劣化は、表面の変化、ひび、はがれ、切れ・抜け落ちの4つの段階で進み、段階で直し方と急ぎ具合が変わります。職員が見られるサイン、打ち替えと増し打ちの違い、材料の種類と打ち替えの周期、外壁塗装と同時にするかをまとめました。
- 工事の契約書は、追加と事故の扱いから読みます介護施設の工事の契約書で確認する点を、追加・変更、工期と遅れ、不具合の責任と期間、入居者の方と建物への損害、支払いの条件に分けてまとめました。民法の契約不適合責任（知ってから1年以内の通知）と約款の期間の関係、業者の保険と施設の保険の役割の分け方も載せています。
- 工事の保証は、3つに分けて部位ごとに控えます工事の保証の年数は、部位ごとに契約上の責任・施工の保証・メーカーの保証の3つに分けて見ます。国の標準の約款では、契約上の責任は引渡しから2年（設備機器の本体は検査と1年）です。防水・外壁・設備機器・内装の年数の見方、保証書の一覧、切れる前の点検、保証を使う手順をまとめました。
- 浴室の形式は、入居者の方の体の状態の内訳で選びます介護施設の浴室リフォームの種類は、個浴、リフト浴、座ったまま入る機械浴、寝たまま入る機械浴の4つです。選び方は、入居者の方が浴槽をまたげるか、座る姿勢を保てるかで決まります。形式ごとの向く方・広さ・費用・職員の負担、状態の内訳から台数を決める方法、床・換気・温度差、脱衣所とトイレの要点をまとめました。
- 修繕業者の紹介は、団体と同業の施設の2つの経路で集めます介護施設が修繕の業者を紹介してもらう経路は、団体と同業の施設の2つです。老人福祉施設の協議会などの介護の業界団体、管工事や電気工事などの建設・設備の業界団体（組合）、同じ法人や地域の施設に何を聞くか、紹介を頼むときの質問、紹介のあとに許可・保険・介護施設での作業を確かめる方法をまとめました。
- 日常は工務店と年間で付き合い、大きな工事は入札などで比べて選びます介護施設が地元の工務店とどう付き合うか、大きな工事の業者を入札でどう選ぶかをまとめました。日常の修理は工務店と1年を通した関係で回し、大きな工事は工務店も候補の1社にして比べます。工務店の強みと限界、年間の節目、入札の手順（仕様書・現場説明・開札・評価）、金額だけで決めない評価まで。
- 修理や営繕の頼み先は、6つの業態から工事ごとに選びます介護施設の修理や営繕を誰に任せればいいかは、工事の種類で決まります。頼める先を工務店・設備業者・専門工事業者・メーカーと代理店・ビル管理会社・窓口型の6つの業態に分け、得意と苦手、費用の組み立て、工事の種類から頼み先を引く表、介護施設ならではの条件、依頼先を決める手順をまとめました。
- 「介護施設専門」に、資格や登録はありません。慣れているかは、段取りで見分けます介護施設専門の営繕業者や修繕会社はあるのか。資格や登録としての「介護施設専門」はなく、実際には3つの型に分かれます。介護施設の現場に慣れているかを見分ける6つの質問、小さな修理で試す方法、専門だと高くなるのかをまとめました。
- 老人ホームの営繕業者は、公的な記録で確かめられます老人ホームの営繕業者を探すとき、候補が本当に任せられる会社かは、国や都道府県が公開している記録で確かめられます。建設業許可の検索システムの使い方、許可番号の読み方、工事経歴書の閲覧、処分の履歴、電気・水道・フロンの登録の調べ方をまとめました。
- 有料老人ホームの営繕は、居室の回転と共用部で外注の範囲を決めます有料老人ホームの営繕や修繕を外注するときは、居室の原状回復、見学の方が見る共用部、運営会社の本部の決め方の3つで組み立てます。介護付と住宅型の違い、外注できる仕事とホームに残す仕事、外注できる会社の種類、空室の日数を短くする段取りをまとめました。
- 小さい工事が断られるのは、1人工という単位のせいです介護施設の小修繕が業者に断られたり後回しにされたりするのは、職人の手間を1日・半日の単位で数える「人工」と、移動や準備の時間のためです。ためてよい修理とすぐ頼む修理の分け方、職員から上がってくる仕組み、受けてもらいやすい頼み方、小修繕を頼める会社の種類をまとめました。
- メンテナンス業者と修繕業者は、別のものです介護施設のメンテナンス業者を探すときは、頼みたいのが点検か、保守か、修繕かを先に分けます。エレベーター・空調・消防設備・受変電設備・特殊浴槽など設備ごとの頼み先と、部品交換込みか点検のみかで変わる保守契約の形、契約の一覧の作り方をまとめました。
- 電気設備の修理を頼む先は、受電の形と作業の中身で決まります介護施設の電気設備の修理は、電気工事の業者、電気の保安の担当者、機器のメーカー、消防設備の業者のどこに頼むかが、受電の形と作業の中身で決まります。必要な資格、業者の確かめ方、職員がしてよい作業と法令で禁じられた作業の線引きをまとめました。
- 設計監理か責任施工かは、工事の大きさと施設の人手で選びます大規模修繕の設計監理方式は設計と施工を分け、責任施工方式は1社に調査から工事まで任せます。費用・透明性・手間・品質の確かめ方の4つで違いを比べ、介護施設の条件でどちらが向くか、設計と施工の不適切な結びつきへの注意、仕様書に書くこと、発注を支える専門家（CM方式）までを示します。
- 福祉施設の修繕は、利用者の特性で仕様が変わります障害者支援施設、グループホーム、生活介護、放課後等デイサービス、児童養護施設など、福祉施設の修繕は、利用者の特性で仕様と工事の進め方が変わります。介護施設との違い、種類ごとの気をつけ方、壊れにくさと子どもの安全、業者に渡す配慮の書き方、頼める会社の種類をまとめました。
- 業者が信頼できるかは、5つの場面の行動で分かります介護施設の修繕業者が信頼できるかは、営業の印象ではなく、5つの場面の行動で見分けます。できない工事を断れるか、工事にならない結論を出せるか、追加費用を作業の前に相談するか、自分たちの不具合を報告するか、断られたときの態度。担当者と会社を分けて見る方法と、観察のチェック表をまとめました。
- 「実績50件」は、数え方を聞くと中身が見えます営繕業者の「介護施設の実績50件」「実績豊富」は、数え方を聞くまで中身が分かりません。いつの実績か、施設の数か工事の件数か、どの施設でどんな工事か、自社で施工したか下請けで入ったかを確かめます。件数の数え方の違い、そのまま使える聞き方の例、記録での裏づけの取り方をまとめました。
- 営繕業者は、外す条件と比べる条件を分けて選びます介護施設の営繕業者を選ぶポイントは、満たさなければ外す条件（許可・保険・居ながらの作業の段取り・緊急の連絡）と、残った会社を比べる条件（到着の時間・見積の明細・記録・費用）を分けることです。何で確かめるか、合計点で決めない理由、本部への説明の形まで整理しました。
- 設備修理に強い業者は、分野ごとに別の会社です介護施設の設備修理に強い業者を探すときは、設備を給排水・空調・電気・防災・昇降機・介護の専用機器に分けて考えます。分野ごとに強い業者と、確かめる資格や登録が違うためです。分野ごとの見分け方、専用機器がメーカー・代理店中心になる理由、分野をまたぐ不具合の扱い、依頼先の一覧の作り方をまとめました。
- 経営事項審査の点数は、順位ではなく条件を確かめるために見ます修繕業者を公的な評価で確かめるには、建設業法の経営事項審査（経審）が使えます。P点は、完成工事高・自己資本と利益・経営状況・技術職員・社会性の5つを重みづけして足した点数です。結果通知書を読む順番、点数で分からないこと、大きな工事での使いどころ、順位の代わりに見るものをまとめました。
- 修理業者を毎回探す手間は、業者台帳で消せます介護施設で修理業者を毎回探すのが大変なのは、前に頼んだ業者と結果の記録が残っていないからです。業者台帳に書く8つの欄、分野ごとに1番手・2番手を並べる方法、過去2年分の請求書から作る手順、依頼の履歴と機器台帳のつなぎ方、紙かデータかの決め方をまとめました。
- 着工後のトラブルは、契約の前の3つの場面に表れます介護施設の修繕業者を選ぶときの注意点は、契約の前の問い合わせ・現地調査・見積の3つの場面に出る予兆を見ることです。「一式」の多い見積、追加費用の決め方の欠け、時間帯のない工期など、場面ごとの予兆と確かめ方、契約書で見ること、着工後に気づいたときの対応を整理しました。
- 対応範囲の広さより、境界が明確な会社を選びます介護施設の営繕業者で対応範囲が広い会社を探すときは、「範囲」を工種・金額の帯・時間帯の3つに分けて確かめます。見るべきは広さより、自社施工・協力会社・できないことの境界が明確かどうか。境界の聞き方、広い1社に専門の会社や窓口を組み合わせる形、地域と会社の規模による違いをまとめました。
- 営繕業者の比較は、12列の表に書き込んでから決めます介護施設向けの営繕業者を比較したいときに、そのまま使える12列の比較表と書き方です。足切りの4列と比べる8列、一括対応できる会社に足す3列、人工・出来高・定額・手数料の料金体系を1年あたりの額にそろえる計算、空欄の読み方までを整理しました。
- すべてを満たす会社はありません。譲れない1つを先に決めます介護施設の修繕を依頼するなら、施設がいちばん困っていることに強い会社がよい会社です。営繕業者を選ぶ基準は、早さと費用、範囲の広さと深さのように片方を取ると片方が下がるため、急ぎ・予算・分野・記録の状況から譲れない1つを先に決め、小さな修理を1件頼んで行動で確かめます。
- 実績は、居ながら工事の段取りを見せてもらって確かめます介護施設の工事の実績は、数字の中身・工事経歴書・施工写真・紹介先・現場の見学の5つで確かめます。とくに、入居者がいる中での工事（居ながら工事）の工程表や区画の図、お知らせ、日報を見せてもらうと、段取りの経験が分かります。資料の6つの見どころと、工事の大きさごとの確かめ方をまとめました。
- 夜間工事はできますが、夜にしかできない工程だけに絞ります介護施設でも夜間工事はできますが、法令・近隣・施設内の負担・費用の4つの制約があり、夜にしかできない工程だけに絞るのが現実的です。特定建設作業の時間の決まり、夜勤の職員への負担、割増の幅、日中で済ませる工夫、早朝と休日という選び方、断水・停電を伴う工程の組み方をまとめました。
- 騒音と粉じんは、時間帯だけでなく工法と区画でも減らせます介護施設の工事の騒音と粉じんの対策は、時間帯を選ぶだけでなく、音の小さい工法と機械を選ぶ、工事の場所を区画して養生する、空調と換気の通り道をふさぐ、の組み合わせで減らせます。音の伝わり方、臭いの減らし方、着工前の周知、業者に聞くことまでまとめました。
- リフォームの失敗で多いのは、使う人を入れない仕様の決め方です介護施設のリフォームの失敗は、仕様・見積と業者選び・工程と準備・決め方・基準と手続き・引き渡しと記録の6つの型に分かれます。とくに多いのは、使う職員と入居者の方を仕様の決定に入れないことです。6つの型の防ぎ方、仕様の決め方、バリアフリー改修で起きやすいこと、失敗に気づいたときの動き方をまとめました。
- 断り方で、次に頼める関係が残るかが決まります修繕業者を断るときは、早く、理由を1つに絞り、次の機会の有無を添えて、書面かメールで伝えます。相見積で選ばなかった会社、飛び込みの営業、長い付き合いの業者、提案、作業の途中の追加費用、契約後の解約の6つの場面ごとの伝え方と文面の例、施設で断る基準を作る方法をまとめました。
- 修繕の頼み先は、金額と急ぎの2つで4つに分かれます介護施設の修繕はどこに頼むのがおすすめか。工事の金額（おおむね50万円）と急ぎ（今週のうちか）の2つで4つの箱に分けると、頼み先と比べ方が決まります。1分で仕分ける早見表、箱ごとの頼み先、500万円以上で要る建設業の許可、法人の規程との合わせ方、箱の境目の扱いまでをまとめました。
- 3日でそろえるのは、見積ではなく候補と日程です老人ホームの修繕で相見積の候補を急いでそろえるなら、3日でそろえるのは見積ではなく「候補と現地確認の日程」です。1日目に同じ依頼文を5社ほどに送り、2日目に現地確認の日を決め、3日目に断られた分を補います。依頼文の様式、3日の表、断られやすい頼み方、見積の期間の決まりまでをまとめました。
- 特殊浴槽の点検の回数は、使う回数と台数と年数で決めます介護施設の特殊浴槽の保守契約で、点検の回数を年に何回にするかは法律では決まっておらず、1台を使う回数、同じ形の台数、設置からの年数の3つで決めます。点検で見る場所と傷みのサイン、点検のみ・部品込み・フルの契約の形、メーカー系と独立系の比べ方、契約書で確かめる点をまとめました。
- 業務用給湯器の交換は、どこまで替えるかで頼み先が決まります介護施設の業務用給湯器の交換費用は、当窓口の目安で1台80万〜400万円です。機器・配管・排気・電源・試運転の内訳と幅、機器だけならガス会社、配管や台数の組み方まで見直すなら設備業者という頼み先の分け方、入替の日にお湯を切らさない手順、資格と保証の確かめ方をまとめました。
- R22のエアコンは、冷媒に関わる故障なら更新を考えます介護施設のR22の業務用エアコンが壊れたとき、修理できるかは、壊れた場所と、部品・冷媒が手に入るかで決まります。冷媒漏れや圧縮機の故障、部品がないときは更新へ。銘板での確かめ方、止まっている間のつなぎ方、何台まとめて更新するかの目安と時期の分け方をまとめました。
- 低濃度PCBは、期限の前に建てた年と銘板から調べます古い蛍光灯の安定器や変圧器に低濃度PCBが入っていないかは、建築年・銘板・メーカーへの照会・絶縁油の分析の順で調べます。保管中の低濃度PCB廃棄物の処分期限は2027年3月31日。使用中の機器の扱い、届出と助成、蛍光灯の製造終了に向けたLED化の順番もまとめました。
費用の目安の記事
費用の目安の記事は15本です。
- 建物附属設備の耐用年数は、設備の区分で決まります介護施設の建物附属設備の耐用年数（法定耐用年数）を、冷暖房13年・15年、給排水・衛生・ガス15年、電気15年、昇降機17年、消火・排煙・災害報知8年などの区分ごとに一覧にしました。減価償却の考え方、見積を区分ごとに分ける方法、社会福祉法人で理事会が決める場面と決裁の流れもまとめています。
- 営繕の外注費は、4つの料金の形で見え方が変わります介護施設の営繕を外注する場合の費用相場を、料金の4つの形（人工単価・出来高・定額・実費精算）ごとに整理しました。小さな修理の目安、職人1人1日の人工の物差し（令和8年3月からの公共工事の単価）、出張費と最低料金、金額が変わる条件、年間の費用の出し方も載せています。
- 大規模修繕の費用は㎡単価で桁をつかみ、量・単価・時期の3つで抑えます介護施設の大規模修繕の費用相場を、公開されている㎡単価（社会福祉法人の施設の累積の実績、公共施設の試算の単価）で桁をつかむ方法と、自分の施設の総額の出し方を示します。修繕費を抑える方法は、工事の量・単価・時期の3つの層で考え、防水の下地・電気・防災は削らないことも書きました。
- 屋上防水と外壁塗装は、総額より年あたりの費用で比べます介護施設の屋上防水の改修は500万〜3,000万円、老人ホームの外壁塗装・補修は800万〜3,000万円が目安です。防水の工法と塗料の種類ごとの単価と持つ年数、費用を持つ年数で割って比べる方法、入居者がいる中で加わる費用、見積の読み方をまとめました。
- 特殊浴槽の交換は、本体のほかの費用で総額が変わります介護施設の特殊浴槽の交換費用は、当窓口の目安で総額350万〜1,100万円です。本体の価格に、古い浴槽の撤去と処分、給排水と給湯の配管、床と防水の補修、搬入の経路、電源、工事中の入浴の代わりが加わります。本体以外の費用の内訳と、見積で確かめる行、納期と段取りをまとめました。
- ナースコールの更新費用は、配線を使えるかで大きく変わります介護施設のナースコールの更新費用は、回線の数、今の配線を使えるか、有線・無線・スマートフォン連携などの機能で決まります。見積の内訳の読み方、配線を使い回せる場合とできない場合、一斉・フロアごと・並行運用の切り替え方、更新の時期と積立の3つの計算方法をまとめました。
- 「一式」を分けてもらえば、1社の見積でも判断できます修繕の見積に「一式」とあるとき、内訳を工事費・撤去と処分・仮設と養生・時間帯の割増・諸経費の5つの行に分けてもらう頼み方をまとめました。相見積がなくても1社の見積が妥当かを見る5つの方法（一式の分解・数量の割り戻し・比率・前回比・抜けの確認）と、金額の帯ごとの確かめ方も載せています。
- 仮設・養生・割増の割合は、施設が渡す条件で変わります介護施設の工事の見積で、仮設費・養生費・時間帯の割増が総額に占める割合は、入居者がいる中の工事では2割〜4割になることがあります。足場や仮設の電気・水道・トイレ・空調などの仮設費、毎日張ってはがす養生費、夜間・休日の割増の中身と、割合を下げる条件、見積を頼むときに渡す条件をまとめました。
- 社会福祉法人の相見積は、400万円を境に2社と3社に分かれます社会福祉法人の修繕の相見積は何社から取るか。国の通知では、工事を随意契約で頼むときは原則3社以上の見積合わせで、令和8年4月から予定価格400万円以下は2社で足ります（3月までは250万円以下）。株式会社などの社数の決め方、1社で足りる場合の記録、断り方の文面もまとめました。
- 介護施設の修繕費は、相場より5年分の実績で読みます介護施設の修繕費の相場を、工事ごとの費用の目安（建具・水漏れ・エアコン・給湯器・特殊浴槽・防水・外壁）と、年間の修繕費を3つの層で積み上げる方法で示します。前の年より増えたときに6つの理由に分けて、説明できる増加と手を打つ増加を見分ける方法、本部に出す5年分の表もまとめました。
- 修繕費か資本的支出かは、見積の分け方で判断しやすくなります介護施設の修繕費と資本的支出の判定に向けて、工事を頼む側が見積で準備することをまとめました。法人税基本通達の目安（20万円未満・3年以内の周期・60万円未満か取得価額の10%以下）、元に戻す工事と性能を上げる工事の分け方、見積で分けてもらう行、経理との段取り、補助を使うときの注意です。
- 営繕の代行の手数料は、誰が払っているかで見え方が変わります営繕の代行や修繕の窓口・仲介の手数料は、定率・定額・工事の会社が払う紹介料・見積に含む管理費の4つの形に分かれ、誰が払っているかで見え方が変わります。形ごとの相場の目安、手数料が乗っても総額が下がる場合、元請の利益との違い、契約の前に確かめる6つのことをまとめました。
- 営繕の代行は手間に、コンサルは判断の材料に費用を払います営繕のコンサルの費用は、何を頼むかで決まります。業者探しや日程の調整など実務を代わりにする代行と、建物の診断・修繕計画づくり・発注の支援・工事監理など判断を支えるコンサルでは、払う対象と費用の決まり方が違います。業務ごとの費用の考え方と目安、誰が担えるか、費用に見合うかの見方をまとめました。
- ビルメンテナンスの委託費と、修理の費用は分けて見ます介護施設のビルメンテナンス（施設管理）の委託費の相場を、国の建築保全業務労務単価（令和8年4月から）を物差しに、業務の量・常駐の有無・面積から読み解きます。点検と修理の境目で起きやすい行き違いと、修理の線の書き方、報告書の受け取り方もまとめました。
- 業務用エアコンの交換費用は、見積の4つの行で確かめます介護施設の業務用エアコンの交換費用は、当窓口の目安で1台20万〜60万円、工期は半日〜3日です。形と能力、工事の条件で幅のどこに入るかが変わります。見積が妥当かは、機器の型番と能力、撤去と冷媒の回収、配管の再利用、時間帯の割増の4つの行で確かめます。稟議に使える比べ方もまとめました。
外注・効率化の記事
外注・効率化の記事は26本です。
- 定期の営繕契約は、頻度・範囲・費用の順に決めます老人ホームの営繕を定期的に依頼できる業者を探すときは、先に定期契約の条件を決めます。頻度は1年の修理の件数から割り出し、範囲は建具・水回り・照明・点検の立ち会い・記録から選び、費用は巡回1回・月額・件数ごとの形で比べます。巡回の日の決め方と急ぎの修理の扱いもまとめました。
- 営繕担当者が足りないときは、増やす前に時間を測ります介護施設の営繕担当者が足りない場合は、人を増やす前に、営繕に誰が何時間使っているかを1か月測ります。記録の様式と測り方、1年の時間と人件費への直し方、人を増やすか時間を減らすかの分かれ目、まとめる・外に出す・記録で消すの3つの減らし方をまとめました。
- 外に任せて変わるのは、時間と判断の材料と記録です介護施設の営繕を外部業者や専門業者に任せるメリットは、職員の時間、判断の材料、記録の3つが変わることです。3つの変わり方を回数・人数・日数の幅で示し、費用が大きく下がらないことが多い理由、職員の側で変わること、減った時間を金額に置きかえる計算、効果の測り方をまとめました。
- 夜間の設備トラブル、電話は誰の携帯に鳴っていますか介護施設の夜間の設備トラブルで、事務長や施設長の携帯に電話が集まる形を変える方法をまとめました。夜に起きやすいトラブル、夜勤職員の判断の3段階、受付と一次判断を外に出す形、外注しても施設に残る応急の手当て、切り替えの手順です。
- 修繕の外注は、12週間を4つの段に分けて移します介護施設の修繕を外注する方法、修繕業務を一括して外注する方法を、12週間の手順で説明します。棚卸しで出す5つの一覧、今の業者に変わることと変わらないことを伝える書面、急がない修理を1件だけ試す確かめ方、範囲を広げる順番、引き継ぐ情報、途中でやめる判断の目安をまとめました。
- 兼務の限界は判断に表れます。手配と記録から手放します介護施設の営繕担当者の負担を減らす方法を、施設長や事務長が兼務している場合も含めてまとめました。兼務の限界は、時間より先に判断に表れます。7つのサインの見分け方、手配と記録から手放す順番、手放す先の選び方、法人の本部への伝え方を書いています。
- 営繕の担当者が採れないときは、求人の設計から見直します介護施設で営繕担当者を採用できないときは、求人の設計を見直します。採用できない3つの理由、仕事の範囲を区切る求人票の書き方、資格の必須と歓迎の分け方、働き方と募集の出し方、シルバー人材センター・兼務の整理・巡回・外注という採用以外の4つの選択肢をまとめました。
- 営繕の外注と内製は、5つの条件で分かれます介護施設の営繕を外注するか内製するかは、資格・件数・金額・急ぎ・知識の5つの条件で、作業ごとに判断します。条件ごとの分かれ目、よくある作業での当てはめ方、年間の契約が要る設備、給与のほかにかかる内製の隠れた費用、日常は内製で資格の要る作業と大きな工事は外注にする混ぜ方をまとめました。
- 営繕の属人化は、4つの経路を決まった順にほどきます介護施設の営繕が特定の担当者に集中する属人化は、情報・関係・判断・窓口の4つの経路で起きます。経路の見つけ方、情報→窓口→判断→関係の順にほどく理由、担当者本人の負担、複数の施設を持つ法人での起き方、担当者が替わるときに試されることをまとめました。
- 設備の管理は6つの役割に分け、職種と時間帯で受け持ちます介護施設の営繕にかかる職員の負担を減らしたいときは、設備の管理を、気づく・伝える・判断する・手配する・立ち会う・記録するの6つの役割に分けます。介護職・看護職・事務・リーダー・施設長の受け持ち、日中と夜勤の役割、1枚の表の作り方、外に出せる役割をまとめました。
- 営繕の定額契約は、読める仕事だけを定額にします営繕の定額契約で、定額にできるのは点検・巡回・受付・報告のように量が前もって読める仕事です。修理そのものは件数・部品・時間が読めないため、定額にすると上乗せや対象外が増えます。定額で何を買っているのか、料金の構造、範囲の決め方、年間の件数×単価と比べる割り算をまとめました。
- 小さな修繕は、月1回の巡回で1日7〜10件を直せます介護施設の修繕業務を効率化する方法と、小修繕を効率よく管理する方法を、月1回の巡回の日にまとめる形で説明します。作業に使える4〜5時間と避ける時間帯、作業の型ごとの時間、件数を増やす前日までの準備、当日の流れ、当日に見つかった修理の分け方、その日のうちに受け取る記録をまとめました。
- 「一社にまとめる」には、二つの意味があります介護施設の修繕や営繕を一社にまとめるときは、1社がすべての工事を請け負う「施工の一本化」か、相談と手配の窓口だけを1つにする「窓口の一本化」かで、契約・責任・費用の見え方が変わります。2つの違い、向いている場面、一括下請負の決まり、請求のまとめ方、切り替えの進め方をまとめました。
- 施設の困りごとは、修繕そのものではありません介護施設の困りごとは、修理だけでなく、直すか替えるかの判断、本部や理事会への説明、記録の不足、業者とのやり取りなどが混ざっています。困りごとを6つに分ける方法、「何でも相談できる」の中身の確かめ方、困りごと別の相談先、相談の前に1枚にまとめる書き方をまとめました。
- 5千円と3千万円を、同じ体制では扱えません介護施設の修繕は、数千円の部品交換から数千万円の大規模修繕まで幅があり、金額の帯によって動く人も決め方も変わります。4つの金額の帯と体制の違い、「小さな修理も大きな工事もできます」の確かめ方、帯をまたぐときの注意、まとめて任せる前に決めておくことをまとめました。
- 営繕を丸ごと外注しても、施設に残る仕事があります介護施設や老人ホームの営繕業務は、気づく・受け付ける・判断する・手配する・立ち会う・記録して計画する、の6つに分けると、どこまで外注できるかが分かります。常駐・巡回・窓口の3つの外注の形、施設に残る仕事、契約で決めること、丸ごと任せるまでの進め方をまとめました。
- 建物と設備を一括で頼むと、境目の押し付け合いがなくなります介護施設の建物（内装・建具・防水・外壁）と設備（給排水・空調・電気）の修理は、一括で対応してもらえます。分野がぶつかる天井裏・壁の中・床下・外壁まわりで起きること、別々に頼むと起きる押し付け合いと二度手間、一括の2つの形と限界、足場や天井の開口を共用する考え方をまとめました。
- 「ちょっとした修理」は、職人の種類ごとに束ねて頼みます介護施設の「ちょっとした修理」を頼める先は、便利屋・工務店・設備や電気の業者・窓口の4つです。扉の調整、戸車、水栓、トイレの詰まり、照明、手すりなど小さな修理20を、作業の時間・費用の目安・職員でできること・急ぐかで一覧にし、その日に頼む修理の見分け方と、束ねて頼む方法をまとめました。
- 修繕の窓口は、外と中の両方を一本にして効果が出ます介護施設の修繕の窓口を一本化するときは、業者とやり取りする外の窓口だけでなく、職員から不具合の話を受ける中の窓口も一本にします。中が詰まる3つの場所（夜勤帯の報告・口頭の伝言・結果が返らない）、中の窓口を誰にするか、報告の様式、外の窓口の3つの形、6つの段階の進め方をまとめました。
- ワンストップの営繕でも、できないことが4つあります介護施設の営繕をワンストップで対応する会社は、修理の相談から手配・工程・記録までを1か所で受けます。ただし、構造に関わる設計、行政の判断、メーカー専用機器の本体、指定や登録の要る工事は、別の専門家が受け持ちます。向かない施設の条件、手配に時間がかかる時期と地域、選ぶときの質問をまとめました。
- 修繕管理の代行は、誰の名前で発注するかで責任が変わります老人ホームの修繕管理は外注できます。ただ営繕の代行には、施設の名前で工事を発注して代行が取り次ぐ形と、代行の会社が元請になり自社の名前で発注する形があり、工事の責任、支払いの流れ、法人の決まりのかかり方が変わります。請負と準委任の違い、契約書で見る項目、代行と丸投げの違いも書きました。
- 見積の比較表は、条件書で6つをそろえてから作ります介護施設の修繕の見積を比較表で比べる前に、条件書で範囲・工法・時間帯・養生・処分・保証をそろえます。条件書の項目と書き方、見積を行ごとに並べる比較表の作り方、伝えてはいけないこと（他社の金額・予算の上限）、出来レースを避ける進め方と見積の期限をまとめました。
- 営繕も、清掃と同じ形の仕様書を作れば外に出せます介護施設で給食や清掃は外注するのに営繕だけが施設に残るのは、量が読めない、分野が分かれて1社で終わらない、仕事として書き出されていない、の3つが理由です。清掃委託の仕様書を下敷きにした営繕の仕様書の書き方、年1回の評価の場、段階的な移し方をまとめました。
- ワンストップで楽になる分、3つを手放します。一部は残せます介護施設の修繕をワンストップでまとめると、業者探しと連絡の手間は減りますが、職人との直接のやり取り・単価の見えやすさ・分野ごとの深いつながりの3つを手放します。それでもまとめる理由、窓口を通しても残せるもの、小修繕だけをまとめる形、まとめる前に確かめることを整理しました。
- 窓口を一本にして変わったのは、探す時間と伝え方と電話の数です修繕の窓口を一本化すると、事務長の仕事はどう変わるのか。取材で伺った事務長3人の声をもとに、業者を探す時間・何を伝えるかの整理・電話の数の3つの変化と、一本化しても施設に残る仕事、一本化の手順をまとめました。1年の流れはモデルケースで示しています。
- 修繕業者の統一は、分野ごとに3か月で進めます複数の介護施設を持つ法人が修繕業者を統一するときは、全施設を1社にまとめず、分野ごとに共通の頼み先を決めます。1か月目に全施設の修理を同じ表で数え、2か月目に統一しやすい分野から同じ条件で単価を比べ、3か月目に1施設で試す進め方と、離れた施設の扱い、現場の不満への向き合い方をまとめました。
基礎知識の記事
基礎知識の記事は35本です。
- 基金で大規模修繕の補助を受けるには、まず創設の条件を確かめます地域医療介護総合確保基金で大規模修繕の補助を受けられるのは、主に定員30人以上の広域型施設です。介護施設等の創設を条件にする県の例、対象になる工事・ならない工事、国と都道府県の仕組み、着工から逆算した準備と、要望書に書くことをまとめました。
- 補助を使う工事では、相見積か入札かを交付の条件で確かめます補助金を使う介護施設の工事では、相見積で足りるか入札が要るかが、補助の交付の条件と法人の決まりで決まります。社会福祉法人の通知の金額の線（400万円・1,000万円）、県の要領が求める入札の手続き、着工の前からそろえる書類、工事の中身が変わるときの扱いをまとめました。
- Wi-Fiの工事は機器と一緒に申請し、天井を開ける時期に合わせます見守り機器やWi-Fiの工事には、都道府県が募集する介護テクノロジーの導入・定着の支援が使えます。Wi-Fiは見守り機器などと一体で使う分が対象になりやすく、通信費や天井の張り替えは対象外です。2026年度の締切の例、次の募集までにそろえるもの、配線の通し方、大規模修繕と同時に行う利点をまとめました。
- 電気代を下げる6つの方向は、請求書を読んでから選びます介護施設の電気代を下げる方向は、契約・デマンド・運転・LED・空調の更新・断熱の6つです。12か月分の請求書から契約電力・最大デマンド・使用量・単価を読むと、どこから手をつけるかが決まります。お金のかからない順の進め方と、年度ごとに変わる補助を、時期・窓口・項目の型で調べる方法をまとめました。
- 太陽光は、補助金より先に屋根と電気の使い道を確かめます介護施設の屋根に太陽光を載せる前に、補助金より先に確かめることは、屋根の防水の残りの年数と重さ、発電した電気を施設で使い切れるか、停電のときに使える範囲、電力会社や国への手続きの4つです。確かめ方の表、自立運転と蓄電池でできること、載せたあとの点検をまとめました。
- 太陽光と防水を同時にするなら、先に責任の分け方を決めます介護施設の屋上に太陽光を載せるとき、屋上防水を同時にやり直すかは、防水の残りの年数とパネルを使う年数を比べて決めます。3つのパターン、雨漏りしたときの責任を場所ごとに分けて契約に書く方法、工程の組み方、パネルを外して戻す費用の考え方をまとめました。
- 停電への備えは、何を何時間動かすかから決めます非常用自家発電や受水槽の整備には、国の地域介護・福祉空間整備等施設整備交付金の防災・減災の事業が使えます。2026年度は基準単価の上限が7.7%相当上がりました。介護施設のBCPの電源確保は、何を何時間動かすかを決めてから、発電機・蓄電池・太陽光・電源車と水の手段を組み合わせます。
- 同じLEDでも、点灯時間で回収の年数は4倍以上違います介護施設のLED交換の費用は、回収年数＝工事費÷1年で下がる電気代で比べます。24時間点ける廊下と短い時間の部屋の計算例、器具ごとの交換と安定器を残す工法の違い、進める順序、電気の契約とデマンドの見直しまで、見積の前に施設でできる計算をまとめました。
- 省エネの補助は、効果を数字で示せる施設が使えます介護施設が省エネの補助金を使うには、効果を数字で示せることが前提です。前の年度の電気の使用量と機器の仕様から省エネ量を計算し、国・都道府県・市町村に分かれた窓口と締切を確かめ、導入後の報告まで備えます。空調・照明・給湯の補助の系統と、2026年の公募の例もまとめました。
- 蛇口から赤い水が出る。色で、原因の見当がつきます介護施設の蛇口から赤い水、白く濁った水、黒い粒、青い色の水が出るときに、色で分かる原因、すぐにすること、飲んでよいかの考え方、給水管の材料ごとの老朽化のサイン、調べ方、更生と更新の選び方、工事中の水の確保をまとめました。
- 受水槽は有効容量10㎥を超えると、清掃と検査が1年以内ごとの義務です介護施設の受水槽（貯水槽）は、有効容量の合計が10立方メートルを超えると水道法の簡易専用水道になり、清掃と登録機関の検査を1年以内ごとに1回受けます。有効容量の見方、10㎥以下の管理、清掃の日の断水と給水の段取り、報告書で確かめること、受け忘れを防ぐ年間の予定をまとめました。
- 営繕業務は、7つの領域と4種類の仕事。地図にすると、抜けが見えます介護施設の営繕業務には、建物の外まわり・内まわり、給排水と給湯、電気と通信、空調と換気、法定の点検、防災と安全の7つの領域が含まれます。点検・小さな修理・手配・記録の4種類の仕事で表にした地図と、領域ごとに必要な業務、誰が担うか、小規模な施設の最小限の業務をまとめました。
- 営繕は、修繕を含む仕事の全体です。言葉で予算と補助が変わります介護施設の営繕とは、建物と設備を使える状態に保つ仕事の全体を指す言葉で、修繕はその中の「元に戻す」仕事です。営繕と修繕の違い、保守・改修・更新との関係を表と図で整理し、言葉で変わる予算の置き場所、会計の扱い、補助の対象、頼み先、見積での書き分け方をまとめました。
- 営繕は外注してかまいません。デメリットは契約の前に手を打てます介護施設の営繕業務は外注してかまいません。外注のメリットとデメリットを並べ、手数料・動きが遅くなる場面・知識が外に出る・職員の気づきが減る・業者との関係が薄れるの5つのデメリットに先に打つ手と、業者に委託する際の注意点（範囲・承認の金額・報告・個人情報と鍵・解約と引き継ぎ）をまとめました。
- 営繕の仕事は4つの周期で回り、修繕は安全から順に直します老人ホームの営繕業務を、毎日・毎週・毎月・毎年の4つの周期で一覧にしました。介護施設の施設管理で必要な修繕の優先順位（安全・暮らし・快適・見た目）、夏の空調と冬の給湯・凍結など季節で重くなる仕事、役に立つ資格と資格がないとできない作業、1人で見られる範囲の測り方も示します。
- 長期修繕計画を専門業者に頼むと、3つの数字の精度が変わります介護施設の長期修繕計画を専門業者に頼むと、数量・単価・劣化の程度の3つの精度が変わります。自分で作る計画との違い、精度が要る場面、頼む流れと依頼書に書くこと、施設が用意する物、費用の目安と決まり方、受け取る成果物で確かめることをまとめました。
- 長期修繕計画は、30年・5年・単年の3つで持ちます介護施設の長期修繕計画の作り方を、30年・5年・単年の3つの長さで持つ形で整理しました。台帳に周期と単価を当てて年ごとの表にする4段の手順、30年の計画が外れる理由とそれでも作る理由、3つの計画のつなぎ方、計画を支える修繕の履歴の残し方までをまとめています。
- 機器台帳は、竣工図と現地と保守の会社の3つで作ります介護施設の機器台帳の作り方を、竣工図から設備を拾い出す、現地で銘板を見て1台ずつ確かめる、保守の会社と連絡先を埋める、の3つの手順で整理しました。台帳に入れる項目、竣工図が見つからないときの探し先、修理や点検のたびの直し方もまとめています。
- 設備の年数は、3種類を並べてから更新の時期を決めます介護施設の設備の更新周期と耐用年数を、法定の耐用年数・部品の保有期間・実際の更新の目安の3種類で一覧にしました。空調・給湯・ポンプ・受変電・昇降機・ナースコール・特殊浴槽・防災の年数、法定の耐用年数が会計の年数であること、更新の時期を決める4つの材料をまとめています。
- 退去の原状回復は、修繕と改修を分けると負担が決まります有料老人ホームの退去時の原状回復で入居者の方が負担するのは、故意や過失、通常を超える使い方でできた傷みです。経年の劣化と通常の損耗、次の入居に向けて良くする改修は事業者の負担が基本です。場所ごとの負担の表、住んだ年数の割り引き、契約での決め方、立ち会いと記録、次の入居までの工程をまとめました。
- バリアフリー改修は、介護保険・バリアフリー法・建築基準法で決まります介護施設のバリアフリー改修の基準は、介護保険の設備の基準、バリアフリー法、建築基準法の3つの重なりで決まります。施設の種類ごとの居室の面積、スロープの勾配（1/12以下）や出入口の幅（80cm以上）、改修で今の基準に合わせる必要があるかの見分け方を、国の基準をもとに整理しました。
- 消防設備の点検は年2回、消防署への報告は年1回です介護施設の消防設備点検の頻度は、機器点検が6か月ごと、総合点検が1年ごとで、結果は1年に1回、所轄の消防署に報告します。点検をする人の決まり、点検で見つかりやすい不備と直し方、報告書が届いてからの段取り、廊下の幅の基準と手すりを付けたあとの有効な幅もまとめました。
- 火災報知器が鳴りやまない。受信機の表示から、止め方が決まります介護施設の自動火災報知設備が鳴ったときに、火災かどうかを確かめる手順、受信機の音響停止と復旧の操作、火災通報装置と連動している施設の消防への連絡、誤作動の原因と減らし方、設置と点検の決まりをまとめました。
- 12条点検は4つに分かれ、防火設備の検査は別に受けます介護施設の建物の定期報告（12条点検）は、建物の調査・建築設備・防火設備・昇降機の4つに分かれ、頻度と資格者が違います。平成28年から独立した検査になった防火設備の対象と見る所、消防設備の点検との違い、お知らせが届いたらすること、指摘の直し方をまとめました。
- 運営指導の建物・設備は、届け出と記録と実態を見られます介護施設の運営指導（以前の実地指導）で建物・設備について見られるのは、届け出た平面図と実態が合っているか、非常災害の対策と訓練、設備の衛生の管理、業務継続計画（BCP）の記録です。見られる記録の一覧、指摘されやすいことと直し方、BCPの自然災害編で設備について決めることをまとめました。
- 感染症対策の改修は、動線・換気・個室・手洗いの順に考えます介護施設の感染症対策の改修は、動線を分ける（ゾーニング）、換気、発症した方を移せる個室、手洗いの順に考えます。課題ごとの改修の中身、二酸化炭素の濃度1000ppmを目安にした換気の確かめ方、簡易陰圧装置や多床室の個室化に使える補助の考え方、改修費の会計の扱いをまとめました。
- 修繕の稟議書は、承認者の4つの問いに答えて書きます介護施設の修繕の稟議書の書き方を、承認する人が見る4つの点（なぜ今か・いくらが妥当か・ほかの方法はないか・しない場合の費用）から整理しました。そのまま使える稟議書の見出しの表、しない場合の費用を金額にする方法、通らない稟議の共通点と、差し戻されたときの直し方をまとめています。
- 修繕の予算は、前の年の秋から3つの区分で組みます介護施設の修繕の予算の組み方を、前の年の10月から3月までの動きに沿って整理しました。修繕・更新・予備費の3つの区分に分け、修繕は過去の実績、更新は長期修繕計画と概算見積、予備費は突発の修理の記録から決める方法と、社会福祉法人の積立金と積立資産の考え方をまとめています。
- 建て替えの時期は、築年数より耐震・設備の基準・配管で決まります介護施設の建て替えの時期は、築年数ではなく、耐震（1981年6月の基準）、建て替えたときに今の設備の基準で同じ定員が入るか、配管を更新できるかの3つで決まります。旧耐震の見分け方、耐震診断が求められる建物と流れ、Is値の読み方、改修と建て替えを1年あたりの費用で比べる方法をまとめました。
- 断熱の改修は、熱の出入りがいちばん多い窓から始めます介護施設の断熱の改修は、熱の出入りがいちばん多い窓から始めると、費用のわりに効果が大きくなります。内窓・ガラスの交換・サッシの交換と、屋根・外壁の効果と費用の目安、居室ごとに短い時間で進める段取り、温度と結露と電気の量で効果を確かめる方法、補助の考え方をまとめました。
- 食堂の改修は、配膳・車椅子・見守りの3つの動線から描きます介護施設の食堂の改修のレイアウトは、配膳と下膳、車椅子、見守りの3つの動線から描きます。車椅子の幅から考えた通路とテーブルの寸法の目安、テーブルの並べ方、配膳車の置き場、職員の立ち位置と死角、照明・音・床の工夫、食事の時間を分ける選択、業者の探し方をまとめました。
- 令和9年度の修繕の補助は、まず県の調査が済んだかを確かめます令和9年度（2027年度）に介護施設の修繕の補助を使うには、県が2026年の夏〜秋に行う翌年度分の調査に名乗り出ていることが前提になることが多く、9月に締め切った県もあります。10月に担当へ聞くこと、今秋そろえる見積と書類の4つ、翌3月までの月ごとの準備、2026年度の補助金の状況をまとめました。
- 理事会が見るのは見積ではなく、傷み・30年の総額・資金・先送りの4つです介護施設の大規模修繕を理事会で説明するときの資料をまとめました。決める理事長と理事が見ているのは、建物の傷みの調査・30年の総額の比較・資金の計画・先送りした場合の影響の4つです。それぞれの作り方と、30年の総額の比べ方、理事会での説明の順番、議案の書き方を示します。
- 補助を使う工事は、交付決定の通知が届くまで契約しません補助金は、交付決定前に契約や着工をした工事を対象にしないのが原則です。その理由と、やむを得ない場合の事前着手の届、介護施設の大規模修繕で補助を使うときの申請から完了の報告までの流れと月数（前の年の調査から1年半ほど）、入札と工事中・完了の報告をまとめました。
- 大規模修繕は着工の2年前に動き出し、石綿の調査は設計の段階で済ませます介護施設の改修工事でも、建材を壊す・削る工事なら金額にかかわらず石綿（アスベスト）の事前調査が要り、2023年10月からは資格者が調べます。誰が調べ、費用と日数がどれだけ増えるかと、大規模修繕を着工の1年半〜2年前から、調査・計画・予算と補助・発注・工事・記録の順に進める方法をまとめました。
施設種別ごとの事情の記事
施設種別ごとの事情の記事は9本です。
- 特養の修繕は、ユニット型か従来型かで頼み方が変わります特養の修繕を依頼できる業者は、24時間入居者が暮らしていること、社会福祉法人の契約の決まり、ユニット型か従来型かの建物の型の3つで選び方が変わります。型ごとの修繕の特徴、頼み先の組み方、築年数で出てくる工事をまとめました。
- 多床室の改修は、空ける居室の数で工事の区切りが決まります特別養護老人ホームのユニット化の改修と、多床室のプライバシーを守る間仕切りの改修は、入居者の方が暮らしたまま、工区に区切って進めます。2つの方向の違い、指定権者・設計者・消防署への事前の相談、段階施工の組み方、工事中の居室を1回の移動で回す方法、職員の体制の組み替えをまとめました。
- ユニット化するかどうかは、入居者・職員・経営の3つで決めます特養のユニット化のメリットとデメリットを、入居者・職員・経営の3つの目線で比べました。暮らしとケアは変わりやすい一方、職員の配置と居住費、定員と工事費に影響が出ます。ユニット型の主な基準、個室化だけ・一部だけという選択、するかどうかを決める判断の材料と、そろえる順番をまとめました。
- 認知症のある方への配慮は、工事の段取りで変化を小さくすることです介護施設の工事で認知症のある入居者の方に配慮するには、工事の段取りで暮らしの変化を小さくします。変わる場所を少なく短くする、目印と動線を工事中も残す、知らない人の出入りと出入口を決める、音の時間をずらす、の4つと、工事を止める判断、ご家族と職員への知らせ方、着工前に決めることをまとめました。
- 居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作ります入居者が暮らしたまま進める介護施設の大規模修繕（居ながら工事）の工程表の組み方です。工事と暮らしの予定の重ね方、居室を区画ごとに回して移動を2回で済ませる方法、移り先の確保、3階建て・定員80名の特養の例、予定とずれやすい所、ご家族への伝え方をまとめました。
- 老健と有料では、傷む場所も、工事を入れる機会も違います老健と介護付有料老人ホームの修繕の違いは、建物の使われ方から生まれます。老健は入退所とリハビリと医療的なケア、有料は居室の回転と見学の方の目。傷みやすい場所の比較、空室と入退所を工事に使う方法、共用部の優先順位、計画・予算・点検・補助の段取りの違いを書きました。
- 木造2階の屋根や階段を作り直すなら、2025年4月から確認申請が要ります木造2階建てのグループホームで屋根や階段を作り直す工事は、2025年4月から確認申請が要ります。仕上げ材だけの改修や手すり・水回りの工事は対象外です。申請が要る工事の見分け方と増える日数、設備が1台しかない施設の備え、グループホームやデイサービスの修繕業者の探し方を書きました。
- サ高住の修繕は、共用部と居室で頼み先と負担を分けて決めますサ高住の修繕業者は、共用部と居室で分けて選びます。戸数分のトイレや洗面などがあって修理の件数が多く、居室の修理は賃貸借の契約と入居者の方の持ち物かで負担が分かれます。負担の分け方、巡回とまとめ頼みでの回し方、小規模多機能の止まり方と業者の確かめ方を書きました。
- 転用した建物の修繕は、容量・間取り・法令を先に確かめます社宅や店舗、住宅を転用した介護施設や障害者支援施設の修繕では、設備の容量・間取り・法令の3つを先に確かめます。電気の契約や水道メーターの口径、給湯器の号数、浄化槽の人槽の調べ方、元の建物ごとの課題、用途変更や消防の手続きの考え方を書きました。
地域別の記事
地域別の記事は8本です。
- 東京・神奈川は業者が多いぶん、3つの基準で絞ると決まります東京で介護施設の営繕を依頼できる業者、神奈川で修繕をまとめて頼める会社は、地元の工務店・設備会社、専門業者、メーカー、ビル管理、窓口の5種類です。業者が多い地域なので、到着の時間・段取り・許可と保険の3つで2〜3社に絞ります。23区・多摩・横浜川崎・県央の違いも。
- 埼玉・千葉の営繕は、頻度と移動の時間で頼み先を分けます埼玉で老人ホームの営繕業者を探すとき、千葉で介護施設の設備修理を頼む会社を選ぶときは、都心の業者か地元かを、修理の頻度と移動の時間で決めます。出張費と半日の扱い、県の名簿・水道の指定工事店・商工会での探し方、県北・秩父や房総の事情もまとめました。
- 大阪で修繕をまとめて頼む前に、改修の相談先が府か市かを確かめます大阪で介護施設の修繕を一括対応できる先は、総合の工事会社や工務店、設備の会社、ビル管理の会社、窓口型のサービスです。部屋の使い方が変わる改修では、大阪市・堺市と中核市7市は市が、そのほかは府や市町村が相談先です。見分け方と、府内での探し方をまとめました。
- 近くの業者は、市区町村の名前より着くまでの時間で選びます介護施設の営繕に対応している業者を地域別に探すとき、修繕を近くの業者にまとめて依頼したいときは、市区町村の名前より、着くまでの時間と部品の置き場からの距離で選びます。到着の時間の聞き方、地方ごとの雪・台風・塩害の事情、近くの1社と窓口の使い分けをまとめました。
- 相見積が3社取れない地域でも、判断の材料はそろえられます中核市や地方都市の介護施設で、修繕の相見積が3社取れないときの判断の仕方です。過去の記録・単価への割り戻し・近くの施設の記録・範囲を広げた見積・第三者の目の5つで確かめる方法、地方で候補を探す手段、1社しかない業者との関係の保ち方、積雪地域の工事の時期をまとめました。
- 「全国対応」の営繕業者は、誰が来るかで3つに分かれます全国対応できる介護施設向けの営繕業者はあります。ただ中身は、自社の拠点から人が来る直営型、各地の提携先が工事をする提携型、案件ごとに地域の業者を手配する都度手配型の3つです。拠点・到着の時間・品質・費用の違い、見分ける3つの質問、離島・山間部の扱いをまとめました。
- エリアでまとめると、法人は全体が見え、現場は近さを手放します1都3県など広い範囲に介護施設を持つ法人が、営繕をエリアでまとめる意味はあるのか。法人が得る4つのことと、現場が失う近さと身軽さを対にして整理しました。施設の散らばり方でのエリアの決め方、1都3県での線の引き方、BCPから見た業者の分け方、始める手順もまとめています。
- 工務店がいなくなる日は、記録と2社目で備えます長く頼んでいた地元の工務店が廃業や代替わりをしても修繕が止まらないよう、介護施設が今のうちにしておく備えは3つです。記録を施設の側に残す、2社目を小さな修理で作る、出張の範囲と着くまでの時間を確かめる。引き継ぎの頼み方、代替わりで確かめ直すこと、保証の扱いまでをまとめました。
この記事の監修者
監修者
鈴木貴行｜介護施設営繕・修繕専門家
- 30年以上営繕・設備管理の経験
- 1,000施設超関わった介護・高齢者施設
- 3,000件超修繕・設備改善の案件
介護施設の営繕・設備管理に30年以上携わり、1,000施設を超える介護・高齢者施設の現場に関わってきました。このサイトの記事の内容を監修しています。
- 経験した施設
- 特別養護老人ホーム有料老人ホームグループホームデイサービスサービス付き高齢者向け住宅
- 専門分野
- 給排水空調電気・照明トイレ・浴室床・壁扉・建具ナースコール
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