がんと家族の相談室
施工業者の方へ
施工業者の方へ介護施設の修繕の連携のご案内
介護施設 修繕の窓口は、地域ごとの施工チームと連携して修繕をお引き受けしています。連携のご相談の流れと、施設にお約束していること、入居者がいる中での工事で求められることをまとめました。
- 連携の流れ
- 施設へのお約束
- 介護施設の工事の決まり
- 図3枚
構成：介護施設 修繕の窓口／監修：鈴木貴行（介護施設営繕・修繕専門家）／更新：
施工業者の方へ：
連携のご案内
介護施設 修繕の窓口は、地域ごとの施工チームと連携して、介護施設・老人ホーム・福祉施設の修繕をお引き受けしています。施設の方には、施工する会社の会社名・所在地・介護施設での施工実績・保有する許可や資格を、事前にお伝えしています。このページは、連携をご検討いただく施工業者の方に向けたご案内です。
連携をご希望の方は、ページの下のフォームの「ご相談の内容」に「施工業者の連携希望」とお書きのうえ、会社名・所在地・対応できる地域と工事の分野・保有する許可と資格をお送りください。担当よりご連絡します。
施設にお約束していることを、
一緒に守っていただきたい
主に調べる方：施工業者の経営者・営業の方
| 施設へのお約束 | お願いすること |
|---|---|
| 施工する会社を事前にお伝えする | 会社名・所在地・介護施設での施工実績・許可や資格をお知らせいただく |
| 見積は内訳を分け、「一式」にまとめない | 仮設費・養生費・時間外の割増を、行を分けて書いていただく |
| 同じ条件の見積を並べる | 工事の範囲・直し方・時間帯をそろえて見積をお出しいただく |
| 入居者の生活の時間を避けて工事をする | 入浴・食事の時間を外し、養生と動線に配慮していただく |
| 施工前後の写真と内容を記録にしてお渡しする | 施工前後の写真と工事の内容をお送りいただく |
| できないことは、先にお伝えする | 対応できない工事や時期は、早めにお知らせいただく |
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介護施設の工事で
求められること
介護施設の工事は、入居者が暮らしている中で進めます。音や粉じん、においは、工法と機械、養生の区画で減らせます。認知症のある方がいる施設では、環境の変化を小さくし、知らない人の出入りの知らせ方や、工事を止める判断を先に決めておきます。夜間の工事は、施設の職員にとっても負担になることがあります。
社会福祉法人の工事には、見積の社数の決まりがあります。工事の請負で予定価格が400万円以下なら2社以上、それを超えると3社以上の見積を比べるのが原則です（令和8年4月から）。補助金を使う工事では、交付の決定の前に契約や着工をしないこと、補助の対象と対象外の経費を分けて見積に書くことが求められます。
社会福祉法人の工事では、見積は何社と比べられますか
社会福祉法人が入札をせずに契約する場合、工事の請負で予定価格が400万円以下なら2社以上、それを超えると3社以上の見積を比べるのが原則です（令和8年4月から）。法人ごとの経理規程で、さらに細かい決まりがあることがあります。
補助金を使う介護施設の工事で、施工業者が気をつけることは何ですか
交付の決定の前に契約や着工をしないこと、補助の対象と対象外の経費を分けて見積に書くこと、入札や複数の見積など業者の選び方の条件に沿うことの3つです。工事中の変更も、補助の手続きに関わるため、早めに施設と相談します。
くわしく：補助を使う工事では、相見積か入札かを交付の条件で確かめます、補助を使う工事は、交付決定の通知が届くまで契約しません
施工業者の方に
読んでいただきたい記事
- 認知症のある方への配慮は、工事の段取りで変化を小さくすることです介護施設の工事で認知症のある入居者の方に配慮するには、工事の段取りで暮らしの変化を小さくします。変わる場所を少なく短くする、目印と動線を工事中も残す、知らない人の出入りと出入口を決める、音の時間をずらす、の4つと、工事を止める判断、ご家族と職員への知らせ方、着工前に決めることをまとめました。
- 夜間工事はできますが、夜にしかできない工程だけに絞ります介護施設でも夜間工事はできますが、法令・近隣・施設内の負担・費用の4つの制約があり、夜にしかできない工程だけに絞るのが現実的です。特定建設作業の時間の決まり、夜勤の職員への負担、割増の幅、日中で済ませる工夫、早朝と休日という選び方、断水・停電を伴う工程の組み方をまとめました。
- 騒音と粉じんは、時間帯だけでなく工法と区画でも減らせます介護施設の工事の騒音と粉じんの対策は、時間帯を選ぶだけでなく、音の小さい工法と機械を選ぶ、工事の場所を区画して養生する、空調と換気の通り道をふさぐ、の組み合わせで減らせます。音の伝わり方、臭いの減らし方、着工前の周知、業者に聞くことまでまとめました。
- リフォームの失敗で多いのは、使う人を入れない仕様の決め方です介護施設のリフォームの失敗は、仕様・見積と業者選び・工程と準備・決め方・基準と手続き・引き渡しと記録の6つの型に分かれます。とくに多いのは、使う職員と入居者の方を仕様の決定に入れないことです。6つの型の防ぎ方、仕様の決め方、バリアフリー改修で起きやすいこと、失敗に気づいたときの動き方をまとめました。
- 仮設・養生・割増の割合は、施設が渡す条件で変わります介護施設の工事の見積で、仮設費・養生費・時間帯の割増が総額に占める割合は、入居者がいる中の工事では2割〜4割になることがあります。足場や仮設の電気・水道・トイレ・空調などの仮設費、毎日張ってはがす養生費、夜間・休日の割増の中身と、割合を下げる条件、見積を頼むときに渡す条件をまとめました。
- 工事の契約書は、追加と事故の扱いから読みます介護施設の工事の契約書で確かめる点を整理しました。
- 工事の保証は、3つに分けて部位ごとに控えます介護施設の工事の保証年数を、部位ごとに整理しました。
- 居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作ります入居者が暮らしたまま進める介護施設の大規模修繕（居ながら工事）の工程表の組み方です。工事と暮らしの予定の重ね方、居室を区画ごとに回して移動を2回で済ませる方法、移り先の確保、3階建て・定員80名の特養の例、予定とずれやすい所、ご家族への伝え方をまとめました。
この記事の監修者
監修者
鈴木貴行｜介護施設営繕・修繕専門家
- 30年以上営繕・設備管理の経験
- 1,000施設超関わった介護・高齢者施設
- 3,000件超修繕・設備改善の案件
介護施設の営繕・設備管理に30年以上携わり、1,000施設を超える介護・高齢者施設の現場に関わってきました。このページの介護施設の工事で求められることの整理を監修しています。
- 経験した施設
- 特別養護老人ホーム有料老人ホームグループホームデイサービスサービス付き高齢者向け住宅
- 専門分野
- 給排水空調電気・照明トイレ・浴室床・壁扉・建具ナースコール
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