がんと家族の相談室
施設種別ごと
施設の種類で変わる修繕のポイント特養・老健・有料・グループホーム・デイ・サ高住
同じ介護施設でも、建物の作りと使われ方が違えば、傷む場所も工事の進め方も変わります。特養、老健、有料老人ホーム、グループホーム・デイサービス、小規模多機能、サ高住、障害福祉・転用した建物の7つに分けて、修繕の事情をまとめました。
- 7つの施設の種類
- 傷む場所の違い
- 工事の進め方
- 図4枚
構成：介護施設 修繕の窓口／監修：鈴木貴行（介護施設営繕・修繕専門家）／更新：
先に結論：施設の種類で、
傷む場所と進め方が変わります
同じ介護施設でも、建物の作りと使われ方が違えば、傷む場所も、工事の進め方も変わります。特養はユニット型か従来型か、有料老人ホームは入居率と原状回復、小さな施設は設備の予備がないこと。種類ごとの事情を先に知っておくと、計画も頼み方も合わせやすくなります。
| 施設の種類 | 修繕に効いてくる事情 | くわしく |
|---|---|---|
| 特別養護老人ホーム | ユニット型か従来型かで、建物の作りと工事の区切り方が変わる | 特養の修繕 |
| 介護老人保健施設 | 医療的ケアへの配慮が要る。入退所の回転が工事の機会になる | 老健と有料 |
| 有料老人ホーム | 入居率に直結する。原状回復と、見学者が見る場所 | 有料老人ホームの営繕 |
| グループホーム・デイサービス | 設備の予備がなく、止まると代わりがない | 小規模施設 |
| 小規模多機能型居宅介護 | 通いと泊まりで稼働時間が長く、止まると両方に響く | 稼働時間と台数 |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 戸数分の設備があり、件数が多い | 稼働時間と台数 |
| 障害者支援施設・転用した建物 | 元の建物で容量や間取りの条件が変わる。利用者の特性への配慮 | 転用物件 |
特養：
ユニット型か従来型か
主に調べる方：施設長・事務長
ユニット型の特養は、ユニットごとに浴室や共同生活室が分かれているため、ユニット単位で区切って工事を進めやすい作りです。従来型は、大きな浴室や食堂を共用しているため、止めると影響が施設全体に及びます。浴室の構成で備えが変わり、空調の方式も建物の型と関係します。
従来型からのユニット化の改修や、多床室の間仕切りの改修も選択肢になります。ユニット化は暮らし方を変える改修のため、入居者・職員・経営の3つの目線で判断の材料をそろえます。
- 特養の修繕は、ユニット型か従来型かで頼み方が変わります特養の修繕を依頼できる業者は、24時間入居者が暮らしていること、社会福祉法人の契約の決まり、ユニット型か従来型かの建物の型の3つで選び方が変わります。
- 多床室の改修は、空ける居室の数で工事の区切りが決まります特別養護老人ホームのユニット化の改修と、多床室のプライバシーを守る間仕切りの改修は、入居者の方が暮らしたまま、工区に区切って進めます。2つの方向の違い、指定権者・設計者・消防署への事前の相談、段階施工の組み方、工事中の居室を1回の移動で回す方法、職員の体制の組み替えをまとめました。
- ユニット化するかどうかは、入居者・職員・経営の3つで決めます介護施設のユニット化のメリットとデメリットを、入居者・職員・経営の3つの目線で整理しました。
- 居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作ります入居者が暮らしたまま進める介護施設の大規模修繕（居ながら工事）の工程表の組み方です。工事と暮らしの予定の重ね方、居室を区画ごとに回して移動を2回で済ませる方法、移り先の確保、3階建て・定員80名の特養の例、予定とずれやすい所、ご家族への伝え方をまとめました。
老健と有料：
傷む場所が違います
介護老人保健施設は、在宅への復帰を目指す施設のため、リハビリの場所や医療的ケアに関わる設備に配慮が要ります。入退所の回転があるため、空いた部屋を工事の機会に使えます。
有料老人ホームは、建物の状態が入居率に直結します。見学に来たご家族は、玄関、共用部、居室の床や壁、浴室を見ています。退居後の原状回復は、修繕と改修を分けて費用の負担を決め、空室の期間を短くする工程を組みます。住宅型と介護付では、事情が違います。
施設側としては、修理で済むのか、交換したほうがいいのか判断しづらかったのですが、必要な対応について説明してもらえたので、施設長とも相談しながら進めることができました。
ご利用者の声 東京都内・介護施設／事務長
- 老健と有料では、傷む場所も、工事を入れる機会も違います老健と介護付有料老人ホームの修繕の違いは、建物の使われ方から生まれます。老健は入退所とリハビリと医療的なケア、有料は居室の回転と見学の方の目。傷みやすい場所の比較、空室と入退所を工事に使う方法、共用部の優先順位、計画・予算・点検・補助の段取りの違いを書きました。
- 有料老人ホームの営繕は、居室の回転と共用部で外注の範囲を決めます有料老人ホームの営繕や修繕を外注するときは、居室の原状回復、見学の方が見る共用部、運営会社の本部の決め方の3つで組み立てます。
- 退去の原状回復は、修繕と改修を分けると負担が決まります介護施設の退居後の原状回復で、修繕と改修をどう分け、費用を誰が負担するかを整理しました。
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グループホーム・デイ：
止まると代わりがない
グループホームやデイサービスのような小さな施設では、浴槽や給湯器、空調が1台ずつのことがよくあります。止まれば代わりがなく、買い替えとなれば施設の予算に対して大きな出費になります。止まったときの代わりの手段を平時に決めておき、止まったら、すぐ買い替えを決める前に、修繕できるかを相談します。
だからこそ、故障したからすぐ買い替えるのではなく、まず修繕できるのか相談できる窓口があるのは心強いと感じました。
ご利用者の声 大分県・グループホーム／施設長
デイサービスは、夜や休業日に工事ができるため、時間の自由度が高くなります。家庭的な設えを保つことにも、配慮が要ります。
- 木造2階の屋根や階段を作り直すなら、2025年4月から確認申請が要ります木造2階建てのグループホームで屋根や階段を作り直す工事は、2025年4月から確認申請が要ります。仕上げ材だけの改修や手すり・水回りの工事は対象外です。申請が要る工事の見分け方と増える日数、設備が1台しかない施設の備え、グループホームやデイサービスの修繕業者の探し方を書きました。
- 特殊浴槽が止まった。入浴は清拭に替えられます介護施設の特殊浴槽が止まった日の最初の30分、清拭への切り替えと記録の残し方、症状から見る原因、連絡先と伝えること、直るまでの入浴の振替、修理か入替かの決め方をまとめました。
- 特殊浴槽の修理費は、残りの年数で割って比べます特殊浴槽の買い替えのサイン7つと、修理と買い替えのどちらを選ぶかの判断表。
小規模多機能・サ高住：
稼働時間と台数
設備の消耗は、稼働時間と台数で決まります。小規模多機能型居宅介護は、通いと泊まりで同じ設備を長い時間使うため、一般的な目安より早く消耗することがあります。止まると、通いと泊まりの両方に響きます。
サービス付き高齢者向け住宅は、戸数分の設備があるため、修繕の件数が多くなります。共用部と居室を分けて考え、件数の多い小さな修理は、まとめて回す形が合います。
- サ高住の修繕は、共用部と居室で頼み先と負担を分けて決めますサ高住の修繕業者は、共用部と居室で分けて選びます。戸数分のトイレや洗面などがあって修理の件数が多く、居室の修理は賃貸借の契約と入居者の方の持ち物かで負担が分かれます。負担の分け方、巡回とまとめ頼みでの回し方、小規模多機能の止まり方と業者の確かめ方を書きました。
- 小さな修繕は、月1回の巡回で1日7〜10件を直せます介護施設の修繕業務を効率化する方法と、小修繕を効率よく管理する方法を、月1回の巡回の日にまとめる形で説明します。作業に使える4〜5時間と避ける時間帯、作業の型ごとの時間、件数を増やす前日までの準備、当日の流れ、当日に見つかった修理の分け方、その日のうちに受け取る記録をまとめました。
- 「ちょっとした修理」は、職人の種類ごとに束ねて頼みます介護施設の「ちょっとした修理」を頼める先は、便利屋・工務店・設備や電気の業者・窓口の4つです。扉の調整、戸車、水栓、トイレの詰まり、照明、手すりなど小さな修理20を、作業の時間・費用の目安・職員でできること・急ぐかで一覧にし、その日に頼む修理の見分け方と、束ねて頼む方法をまとめました。
障害福祉・
転用した建物
障害者支援施設や、事務所や住宅から転用した建物の施設は、元の建物によって修繕の条件が変わります。電気や給排水の容量が足りないこと、間取りに制約があることがよくあります。
障害福祉や児童福祉の施設では、感覚過敏のある方、強度行動障害のある方、児童がいる施設の安全基準など、利用者の特性に応じて仕様が変わります。業者には、配慮してほしいことを書面で伝えます。
- 転用した建物の修繕は、容量・間取り・法令を先に確かめます社宅や店舗、住宅を転用した介護施設や障害者支援施設の修繕では、設備の容量・間取り・法令の3つを先に確かめます。電気の契約や水道メーターの口径、給湯器の号数、浄化槽の人槽の調べ方、元の建物ごとの課題、用途変更や消防の手続きの考え方を書きました。
- 福祉施設の修繕は、利用者の特性で仕様が変わります障害者支援施設、グループホーム、生活介護、放課後等デイサービス、児童養護施設など、福祉施設の修繕は、利用者の特性で仕様と工事の進め方が変わります。
- 認知症のある方への配慮は、工事の段取りで変化を小さくすることです介護施設の工事で認知症のある入居者の方に配慮するには、工事の段取りで暮らしの変化を小さくします。変わる場所を少なく短くする、目印と動線を工事中も残す、知らない人の出入りと出入口を決める、音の時間をずらす、の4つと、工事を止める判断、ご家族と職員への知らせ方、着工前に決めることをまとめました。
このページのよくある質問
ユニット型の特養で、工事の影響を小さくするには
ユニットごとに区切って、順番に進めます。ユニットの浴室や共同生活室を工事するときは、近くのユニットの設備を使う段取りを先に決めておきます。工程表は、工事の順番と生活の予定を重ねて作ります。
くわしく：特養の修繕は、ユニット型か従来型かで頼み方が変わります、居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作ります
転用した建物の施設で、修繕の前に確かめることは何ですか
電気の容量、給排水の容量と配管の太さ、廊下や浴室など間取りの制約、元の用途の竣工図と改修の記録の4つです。容量が足りないまま設備を増やすと、ブレーカーが落ちる、水の出が弱くなる、といったことが起こります。
有料老人ホームの退居後の原状回復は、どこまで施設の負担ですか
契約で決めておくのが基本です。年数がたって自然に傷んだ分は施設の負担、入居者の使い方による傷みは契約に沿って分ける、というように、修繕と改修を分けて決めておくと、退居のたびに迷わずに済みます。
この記事の監修者
監修者
鈴木貴行｜介護施設営繕・修繕専門家
- 30年以上営繕・設備管理の経験
- 1,000施設超関わった介護・高齢者施設
- 3,000件超修繕・設備改善の案件
介護施設の営繕・設備管理に30年以上携わり、1,000施設を超える介護・高齢者施設の現場に関わってきました。このページの施設の種類ごとの修繕の事情の整理を監修しています。
- 経験した施設
- 特別養護老人ホーム有料老人ホームグループホームデイサービスサービス付き高齢者向け住宅
- 専門分野
- 給排水空調電気・照明トイレ・浴室床・壁扉・建具ナースコール
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