がんと家族の相談室
設備別の頼み先
熱源の更新の見積を見て、はじめて自分の施設の空調の方式を意識することがあります。中央方式と個別方式は、止まったときに困る範囲も、春や秋の温度の合わせ方も、お金のかかり方も違います。どちらが良い悪いではなく、施設の大きさと使い方で向き不向きが分かれます。この記事では、介護施設の目線で2つの方式を比べ、切り替えを考えるサインと、切り替えの工事の進め方を書きます。
構成：介護施設 修繕の窓口監修：鈴木貴行（介護施設営繕・修繕専門家）更新：読む時間：約19分
この記事が答える質問空調の中央方式と個別方式の違いは？介護施設にはどちらが向いている？
空調の中央方式は、機械室の熱源（冷凍機やボイラーなど）で冷水や温水をつくり、配管で各部屋の空調機に送る方式です。個別方式は、部屋や系統ごとに室外機を置き、冷媒で直接冷やしたり暖めたりします。介護施設で違いが出るのは3つです。止まったとき、中央方式は熱源が止まると建物全体に響き、個別方式は1台や1系統にとどまります。温度は、冷水と温水を同じ配管で送る中央方式（2管式）では冷暖を建物でそろえ、個別方式は部屋ごとに合わせやすくなります。費用は、中央方式は熱源の更新が一度に大きく、個別方式は小さな更新が続きます。
この記事の結論
空調の方式は、熱をどこでつくるかで2つに分かれます。中央方式は、機械室などに置いた熱源の機器で冷たい水や温かい水をつくり、配管で建物じゅうの空調機に送ります。個別方式は、部屋や系統ごとに室外機を置き、冷媒を回して、その場で冷やしたり暖めたりします。
| 項目 | 中央方式 | 個別方式 |
|---|---|---|
| 熱をつくる所 | 機械室の熱源（冷凍機・冷温水機・ボイラーなど） | 屋上や外に置いた室外機 |
| 部屋へ運ぶもの | 冷水・温水（空気で送る形もある） | 冷媒 |
| 部屋の機器 | ファンコイル、空調機 | 室内機 |
| 外に置く機器 | 冷却塔（水で冷やす形の熱源のとき） | 室外機（台数が多い） |
| 動かす力 | 電気、ガス、油など | 主に電気（ガスで動く形もある） |
自分の施設がどちらかは、機械室と屋上を見ると分かります。機械室に大きな熱源の機器とポンプがあり、屋上に冷却塔があれば、中央方式です。熱源が、屋上に置いた大きな機械（空気で冷やす形）のこともあります。建物のまわりに室外機が何台も並んでいれば、個別方式です。
両方を使う施設もあります。建てたときは中央方式で、あとから増やした部屋や食堂だけを個別方式にした、という形です。この場合は、どの部屋がどちらの方式かを、図面に書き分けておきます。
2つの方式の違いは、介護施設では3つの場面で表に出ます。止まったときにどこまで困るか、春や秋に部屋ごとの温度を合わせられるか、お金がいつ、どれだけかかるか、です。
| 比べること | 中央方式 | 個別方式 |
|---|---|---|
| 止まったときの範囲 | 熱源が止まると、つながる部屋がまとめて止まる | 1台や1系統の部屋にとどまる |
| 温度の合わせ方 | 2管式では、冷房か暖房かを建物でそろえる | 室外機や部屋ごとに選びやすい |
| 更新の費用の出方 | 熱源の更新は、1回の工事が大きい | 小さな更新が、何年にも分かれて続く |
| ふだんの管理 | 熱源の運転と、冷却塔の水の管理が要る | 室外機の台数ぶんの点検が要る |
| フロンの点検 | 冷凍機の種類による（吸収式は対象外） | すべての台が対象 |
| 機器の置き場 | 機械室にまとまる | 屋上や外に室外機が並ぶ |
| 向く使い方 | 大きな建物を、季節ごとにまとめて冷やし暖める | 部屋ごとに、使う時間や温度が違う建物 |
どちらがよいかは、施設の大きさと使い方で決まります。介護施設では、日中は食堂やホールに集まり、夜は居室で過ごすため、時間帯で空調の要る場所が移ります。部屋ごとに動かしたり止めたりしやすい個別方式は、この使い方に合わせやすい方式です。
いっぽう、中央方式にも良さがあります。機器が機械室にまとまり、居室のまわりに室外機を置かずに済みます。熱源を2台以上に分け、運転と水の管理を任せる先があれば、大きな建物を安定して空調できます。
相談・見積は無料｜お断り可・理由は不要
設備が止まったら、
写真1枚から相談できます。
中央方式の弱いところは、熱をつくる所が1か所に集まっていることです。熱源の機器や、水を送るポンプが止まると、つながっている部屋の空調がまとめて止まります。熱源を2台以上に分けている施設なら、1台が止まっても、残りの台で一部の能力を保てます。
| 止まった所 | 止まる範囲 | ふだん確かめておくこと |
|---|---|---|
| 熱源（冷凍機・冷温水機・ボイラー） | つながる部屋の全部。熱源が1台なら全館 | 熱源の台数と、予備の有無 |
| 冷水・温水のポンプ | そのポンプの系統の部屋 | 予備のポンプに切り替えられるか |
| 冷却塔 | 冷房が、つながる部屋の全部で止まる | 季節の前の点検と清掃 |
| 大きな部屋の空調機 | 食堂やホールなど、その部屋 | ベルトやモーターの傷み |
| 部屋ごとのファンコイル | その部屋だけ | フィルターと排水の詰まり |
熱源の機器は大きく、更新には機器の手配と工事に月単位の時間がかかります。止まってから替えるのでは、夏や冬をまたいでしまいます。熱源は、止まる前に更新の時期を決めておく機器です。更新の年数の見方は設備の年数は、3種類を並べてから更新の時期を決めますにあります。
空調が止まった日の動き方は、どちらの方式でも、室温の記録と部屋の移動から始まります。くわしくは空調が止まった。業者より先に、室温を測ってくださいにまとめています。中央方式で熱源が1台しかない施設は、全館が止まったときの移り先と、借りる機器の手配先を、季節の前に決めておきます。
個別方式は、室外機ごとに独立しています。1台の室外機が止まっても、ほかの室外機につながる部屋は動き続けます。止まる範囲が小さいので、入居者の方の移り先を、同じ建物の中で見つけやすくなります。
| 形 | つなぎ方 | 止まる範囲 |
|---|---|---|
| パッケージエアコン | 室外機1台に、室内機1台（数台のこともある） | その部屋 |
| ビル用マルチ | 室外機1台に、室内機を何台もつなぐ | その系統の部屋がまとめて止まる |
| ガスで動く空調（GHP） | 室外機のエンジンをガスで動かす | その系統の部屋 |
| ルームエアコン | 室外機1台に、室内機1台 | その部屋 |
ただ、ビル用マルチの系統が大きいと、1台の室外機で何室もの空調が止まります。どの部屋がどの室外機につながっているかを図にしておくと、止まったときに、すぐ範囲が分かります。
止まったときの影響を、季節で比べておきます。夏の午後と冬の明け方は、どちらの方式でも急ぎです。違うのは、困る部屋の数と、移り先があるかどうかです。中央方式で全館が止まると、移り先が建物の中になくなります。個別方式なら、止まっていない系統の部屋へ移ってしのげます。
個別方式でも、古い機器はR22という冷媒を使っていることがあります。R22の機器が壊れたときに、修理するか更新するかの決め方はR22のエアコンは、冷媒に関わる故障なら更新を考えますにまとめています。
介護施設で起きやすい悩みの一つが、春や秋に、暑い部屋と寒い部屋が同じ日に出ることです。日の当たる南向きの居室は暑く、北向きの居室は寒い、という形です。この悩みへの強さが、方式と形によって違います。
中央方式で、冷水と温水を同じ配管で送る形（2管式）では、冷房か暖房かを建物でそろえて切り替えます。暖房に切り替えたあとの暖かい日には、南向きの部屋を冷やせません。冷水と温水の配管を別に持つ形（4管式）なら、部屋ごとに冷暖を選べますが、配管と機器が増えます。
個別方式は、室外機ごとに冷暖を選べます。ただ、ビル用マルチには、同じ室外機につながる部屋で、冷房と暖房を同時に選べない形があります。同時に選べる形もあるので、更新のときに確かめます。
| 方式・形 | 部屋ごとの冷暖 | 春と秋に起きやすいこと |
|---|---|---|
| 中央方式（2管式） | 選べない。建物でそろえる | 切り替えの前後に、暑い部屋と寒い部屋が出る |
| 中央方式（4管式） | 選べる | 温度の悩みは少ない。配管と機器が多い |
| ビル用マルチ（冷暖をそろえる形） | 系統の中ではそろえる | 同じ系統に南向きと北向きがあると出る |
| ビル用マルチ（冷暖を同時に選べる形） | 選べる | 温度の悩みは少ない |
| パッケージ・ルームエアコン | 部屋ごとに選べる | 温度の悩みは少ない |
冷暖を系統でそろえる形では、同じ系統に南向きと北向きの部屋が混ざると、温度の差が出やすくなります。更新や切り替えのときは、日当たりの近い部屋どうしを同じ系統にまとめると、冷暖をそろえやすくなります。
2つの方式の費用は、どちらが安いかより、いつ、どれだけかかるかで比べます。中央方式は、熱源の更新のときに大きな費用が一度に出ます。個別方式は、室外機ごとの更新が何年にも分かれて続きます。
| 費用 | 中央方式 | 個別方式 |
|---|---|---|
| 機器の更新 | 熱源・ポンプ・冷却塔の更新が、大きな工事になる | 室外機ごとに替えられる |
| 点検と保守 | 熱源の保守と、冷却塔の水の管理 | 台数ぶんの簡易点検と、大きな台の定期点検 |
| 電気・ガス代 | 全館をまとめて動かす。一部の部屋だけ使う時間は無駄が出やすい | 使う部屋だけ動かせる |
| 運転の手間 | 季節ごとの切り替えと、運転の管理が要る | 部屋ごとのリモコンで動かす |
| 予算の組み方 | 熱源の更新に向けて、何年かかけて備える | 毎年、決まった台数ずつ替えられる |
個別方式は、毎年いくらかずつ替えていけるので、予算の山が小さくなります。ただ、同じ年に付けた台が多いと、一度に何台も古くなる年が来ます。どちらの方式でも、更新の山がいつ来るかを長期の計画に書いておくと、予算が組みやすくなります。計画の作り方は長期修繕計画は、30年・5年・単年の3つで持ちますにあります。
個別方式の業務用エアコンを1台替える費用は、当窓口の目安で20万〜60万円です。見積の確かめ方とあわせて業務用エアコンの交換費用は、見積の4つの行で確かめますにまとめています。
空調の点検は、方式によって中身が違います。中央方式では、熱源の保守と、冷却塔の水の管理が中心です。個別方式では、すべての室外機について、フロン排出抑制法の点検と記録をします。
| 点検・記録 | 中央方式 | 個別方式 |
|---|---|---|
| 冷却塔の水の管理 | 汚れの点検は、使い始めと使う間は1か月以内ごとに1回。清掃は1年以内ごとに1回が目安 | 冷却塔がなければ要らない |
| フロンの簡易点検 | フロン類を使う冷凍機は、3か月に1回以上 | すべての台で、3か月に1回以上 |
| フロンの定期点検 | 個別方式と同じく、圧縮機の定格出力で回数が決まる | 7.5kW以上の台は3年に1回以上（50kW以上は1年に1回以上） |
| 吸収式の熱源 | フロン類を使わないので、フロンの点検の対象ではない | ― |
| 熱源の保守 | メーカーや保守の会社と契約することが多い | 修理のつど頼む施設もある |
| 記録の置き場 | 運転日誌と点検の記録 | 台ごとの点検の記録簿 |
冷却塔の水には、レジオネラ属菌が増えることがあります。高齢の方は、感染したときに重くなりやすいので、冷却塔のある施設では、水の管理を点検の業者と決めておきます。表の頻度は、一定の大きさ以上の建物（特定建築物）の基準です。自治体は、それ以外の建物にも参考にするよう呼びかけています。
個別方式で台数が多い施設は、簡易点検の手間が増えます。点検を職員がするか、業者に頼むかを決め、台ごとの記録簿を作っておきます。点検の記録は、機器を廃棄して冷媒を引き渡してから3年たつまで保存します。
中央方式から個別方式への切り替えは、大きな工事です。熱源が古くなったからといって、切り替えが正解とは限りません。次の5つのサインがいくつ重なるかで、熱源だけを替えるか、方式ごと切り替えるかを考えます。
反対に、切り替えないほうがよい場合もあります。熱源を替えたばかりのとき、電気の容量を増やす工事が大きくなりすぎるとき、屋上に室外機を置く場所や強さがないとき、建て替えが近いときです。建て替えの時期の考え方は建て替えの時期は、築年数より耐震・設備の基準・配管で決まりますにあります。
中央方式の熱源が古くなったときの選び方は、大きく3つです。熱源だけを新しくする、個別方式に切り替える、共用部は中央方式のまま居室だけを個別方式にする、の3つです。
| 案 | 良いところ | 気をつけること |
|---|---|---|
| 熱源だけを更新 | 配管や部屋の機器をそのまま使え、工事の範囲が小さい | 止まる範囲と、春と秋の温度の悩みは残る |
| 個別方式に切り替え | 止まる範囲が小さくなり、部屋ごとに冷暖を選びやすい | 電気の容量、室外機の置き場、天井の工事が要る |
| 居室だけ個別にする | 居室の温度の悩みを先に解ける | 2つの方式の点検と管理が続く |
3つの案は、費用だけでなく、工事中の入居者の方の負担でも比べます。熱源だけの更新は機械室の工事が中心で、居室に入る工事は少なく済みます。個別方式への切り替えは、居室の天井に入る工事が要るので、部屋ごとに入居者の方の移動を組みます。
それぞれの案で、次の更新がいつ、どの単位で来るかも並べます。熱源だけを替えた場合、次も大きな熱源の更新が来ます。個別方式にした場合、次からは室外機ごとの更新になります。この違いを書いておくと、法人に説明しやすくなります。
モデルケース：定員80名の従来型の特別養護老人ホーム
個別方式に切り替えたあと、春と秋に職員が記録する「暑い」「寒い」の訴えは、月に20件ほどから数件に減りました。室外機が1台止まっても、困るのは居室6室までになり、熱源1台の故障で全館の空調が止まる心配はなくなりました。冷却塔の水の管理を頼んでいた委託も、要らなくなりました。
この特養は築26年で、機械室の吸収式冷温水機1台で、全館の冷暖房をまかなっていました。冷水と温水を同じ配管で送る2管式で、10月に暖房へ切り替えると、日の当たる南側の居室が暑くなりました。前の夏には熱源の故障で、丸1日、全館の冷房が止まりました。保守の会社からは、部品の保有期間があと数年で終わると言われていました。
施設は、熱源だけを替える案と、個別方式に切り替える案を、費用と止まる範囲、温度の悩みで比べました。熱源だけの更新は工事が小さい反面、温度の悩みと、全館が止まる心配は残ります。電気の容量を調べると受変電設備の増強が要ると分かり、費用は増えましたが、切り替えを選びました。
工事は、フロアごとに、春・秋・翌年の春の3回に分けました。居室の天井の作業は1室あたり1日ほどで、入居者の方は日中だけ食堂で過ごしました。最後の区画が終わるまで古い熱源を動かし続けたので、工事の間に空調の使えない夜は出ませんでした。
このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。
相談・見積は無料｜同じ条件で最大3社
このお問い合わせ1本で、
最大3社の見積がそろいます。
中央方式から個別方式への切り替えは、建物を区画に分けて、何回かに分けて進めます。1回の工事で全館を止めると、入居者の方の移り先がなくなるためです。工事は、冷房も暖房もあまり要らない春と秋に組みます。
| 調べること | 分かること |
|---|---|
| 電気の容量 | 室外機を増やしても足りるか。足りなければ、受変電設備の工事や契約の見直しが要る |
| 室外機の置き場と重さ | 屋上や地上に置けるか。屋上は重さに耐えられるか |
| 配管の通り道 | 冷媒の配管を、縦の配管の通り道や天井の中に通せるか |
| 換気の方法 | 中央方式の空調機が換気を兼ねていたなら、換気の設備を別に用意する |
| 古い熱源の撤去 | フロン類を使う冷凍機なら冷媒の回収が要る。吸収式はフロン類を使わない |
| 音と見た目 | 室外機の音が、居室や近所に届かないか |
電気の容量は、最初に調べます。ガスで動く熱源から電気で動く室外機に替えると、使う電気が増えます。受電の設備や契約の見直しが要るかは、電気の保安の担当者と確かめます。受電の形と頼み先の考え方は電気設備の修理を頼む先は、受電の形と作業の中身で決まりますにあります。
見落としやすいのが換気です。中央方式の空調機が外の空気を取り入れて換気も兼ねていた場合、エアコンに替えると、その役目がなくなります。多くのエアコンは部屋の空気を冷やしたり暖めたりするだけで、外の空気とは入れ替えないためです。感染症に備えた換気の考え方は感染症対策の改修は、動線・換気・個室・手洗いの順に考えますにあります。
工事の間の空調は、区画ごとに決めます。工事中の区画の方には、日中だけ食堂やほかの区画で過ごしてもらい、夜までに新しい機器を動かせる状態に戻します。熱源を止める日は、冷暖房の要らない日に合わせます。予定より遅れたときに借りるスポットクーラーや暖房器具の手配先も、先に決めておきます。入居者の方が暮らしたまま進める工事の工程表の組み方は居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作りますにまとめています。
方式を見直す前に、しておくこと
省エネの補助を使うときに要る、効果の数字の出し方は省エネの補助は、効果を数字で示せる施設が使えますにあります。
切り替えを考え始めたら、工事の前の年の秋には調べ始めます。電気の容量や置き場の調査、見積、予算、補助の申請に、それぞれ時間がかかるためです。予算をいつ組むかは修繕の予算は、前の年の秋から3つの区分で組みますにまとめています。
自分の施設の方式が分からない、熱源だけ替えるか切り替えるかを決めかねている、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。機械室の熱源と、屋上の写真をお送りいただければ、比べるための材料をお返しします。熱源の保守を契約している会社があれば、その会社にも同じことを聞いておくと、比べやすくなります。
熱をつくる場所が違います。中央方式は機械室の熱源で冷水や温水をつくって配管で送り、個別方式は部屋や系統ごとの室外機で冷媒を回して冷やし暖めます。
部屋ごとに使い方や温度の好みが違う介護施設では、個別方式のほうが合わせやすい方式です。中央方式も、熱源に予備があり、運転と水の管理を任せる先があれば、機器が機械室にまとまる良さを生かせます。
機械室と屋上を見ます。機械室に大きな熱源とポンプがあり、屋上に冷却塔があれば中央方式で、建物のまわりに室外機が何台も並んでいれば個別方式です。両方を使う施設もあります。
風の強さや温度の加減は、部屋ごとに変えられます。ただ、冷水と温水を同じ配管で送る2管式では、冷房か暖房かを建物でそろえるため、同じ日に部屋ごとに冷暖を分けることはできません。
日の当たり方で部屋の温度が違うのに、冷暖を建物や系統でそろえているためです。2管式の中央方式や、冷暖を同時に選べない形のビル用マルチで起きやすくなります。
熱源につながる部屋の空調がまとめて止まり、熱源が1台なら全館に及びます。熱源を2台以上に分けていれば、残りの台で一部を動かせます。
一概には言えません。使う部屋だけ動かせるぶん無駄は減りますが、ガスで動く熱源から替えると、電気の使う量と契約が変わります。ガス代と電気代を合わせて比べます。
建物を区画に分け、冷暖房の要らない春と秋に区画ごとに工事するので、全館で1年をまたぐことがあります。調査や予算、補助の申請を含めると、考え始めてから終わるまでは、さらに長くなります。
工事中の区画の方には日中だけほかの部屋で過ごしてもらい、夜までに新しい機器を動かせる状態に戻します。古い熱源は、すべての区画が切り替わるまで動かしたままにします。
多くのエアコンは部屋の空気を冷やしたり暖めたりするだけで、外の空気とは入れ替えません。中央方式の空調機が換気を兼ねていた建物では、換気の設備を別に用意します。
一定の大きさ以上の建物の基準では、汚れの点検を使い始めと使う間は1か月以内ごとに1回、清掃を1年以内ごとに1回です。介護施設もこの頻度を目安に、点検の業者と管理の方法を決めます。
費用だけでなく、止まったときの範囲、春と秋の温度の悩み、工事中の入居者の方の負担で比べます。熱源だけの更新は工事が小さい反面、止まる範囲と温度の悩みは残ります。
設備ごとの頼み先は設備別の頼み先、費用の目安は費用の目安、ご相談の流れはご相談の流れにまとめています。
監修者
介護施設の営繕・設備管理に30年以上携わり、1,000施設を超える介護・高齢者施設の現場に関わってきました。介護施設の空調の中央方式と個別方式の違いと、方式を切り替えるときの判断と工事の進め方を監修しています。
制度や基準、費用の目安は変わることがあります。手続きや工事の前に、最新の資料と、現地を確かめた見積でご確認ください。
関連
お問い合わせフォーム
施設名、お困りの箇所、いつからどんな状況かをご記入ください。担当より折り返しご連絡します。ご相談とお見積りは無料です。お急ぎの場合は、その旨をお書き添えいただければ優先してご連絡します。このお問い合わせ1本で、最大3社の見積を取得できます。
お電話での受付は行っていません。このフォームかLINEで、24時間受け付けています。
必須は、施設名・ご担当者名・メールアドレス・お困りの内容の4項目です。分からないことは、そのままお書きください。何を確認すればよいかからご案内します。
「怖い」「眠れない」「先生の説明が分からなかった」。ひとことで構いません。評価も助言もせず、お返事します。
夜に書いたLINEは、翌朝いちばんに読みます。匿名で、スタンプひとつでも。
話してみる1分・折り返し電話
がんと家族の相談室
相談料0円・担当者から折り返しお電話します
体調の急な変化は、主治医・病棟・訪問看護へ。命に関わるときは119番へ。 ポリシー
